香港樓市 ｜香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首9個月一手成交金額錄約1,915.6億元，較去年同期約1,467.3億元大增約30.6%，創自一手銷售條例以來的紀錄同期新高。若將今年首9個月一手成交金額劃分，今年首9個月推售的全新盤涉及約773.4億元，佔約40.4%；至於2025年或以前推出的貨尾盤則錄約1,142.1億元，佔約59.6%，反映一手市場的吸金動力更傾向於貨尾盤。
今年首9個月一手成交金額分布
逾千萬元的吸金力以貨尾盤較為突出
若以各類別金額劃分，今年首9個月一手成交金額錄約1,915.6億元中，以逾1,000萬元為主，錄約1,214.8億元。值得留意，當中貨尾盤佔約883.6億元，相當於該類別一手成交金額約72.7%，可見逾千萬元的吸金力以貨尾盤較為突出；相反，在1,000萬元或以下的成交方面，則以全新盤的涉資較多，其中逾600萬至1,000萬元錄約520.1億元，其中全新盤佔約320.7億元，相當於該類別約61.7%，而600萬元或以下錄約180.6億元，當中全新盤錄約121.5億元，更佔約67.3%。由此可見，全新盤涉資主要集中於1,000萬元或以下的中細價物業，與貨尾盤集中於中高價市場的格局形成明顯對比，兩者在不同價格區間各具吸引力。
香港樓市 貨尾盤成交啟德吸金約280億元最多
若以地區劃分今年首9個月貨尾盤成交金額，當中啟德錄約280.3億元，超次席的西半山約109億元逾1.5倍。何文田錄約87.4億元排第三，沙田錄約83.4億元排第四，香港仔及鴨脷洲(包括黃竹坑)錄約81.3億元排第五。
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