美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」顯示，今年首9個月私宅平均呎租升約5.4%；期內「十大新社區」平均呎租全面上升，八區升幅超贏大市，當中元朗站、啟德、將軍澳南、荃灣西四區升幅更超越一成。「十大新社區」租金跑贏大市，反映新社區的物業樓齡新，地區配套日趨完善的優勢，加上不少毗鄰鐵路，交通便捷，令租客對新社區的需求殷切。
9月「十大新社區」平均實用呎租的年內變化
元朗站年內平均呎租升約12%：升幅冠絕十區
美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。岑頌謙表示，今年首9個月十區平均呎租全面向上，當中四區升幅逾一成。其中元朗站年內平均呎租升約12.0%，升幅冠絕十區；啟德升約10.9%，將軍澳南升約10.7%，荃灣西升約10.2%；除此之外，大圍平均呎租亦升約9.7%；南昌、康城及黃竹坑則分別升約7.8%、約7.5%及約7.4%，上述8區呎租表現跑贏大市。至於餘下2區中，白石角升約4.2%，元朗南則約2.4%。
今年首9個月部份新社區的個別類近單位的月租錄顯著升幅，若以同一屋苑、同座及同室、但不同樓層的單位的租務個案作比較，當中啟德的天寰天海匯第1座中層C室於今年9月以月租2.53萬元租出，較去年12月同屬中層單位月租2.15萬元高出約17.7%；元朗站GRAND YOHO第1期1座低層G室上月以2.18萬元租出，較去年12月的中層單位月租1.88萬元高出約16%；將軍澳南的THE PARKSIDE第2A座高層B室於上月以月租2.1萬元租出，較去年12月同屬高層的單位月租1.85萬元高出約13.5%；南昌的維港滙第2期3B座高層B室單位於上月以月租3.2萬元租出，與去年12月同樣位處高層單位月租2.85萬元亦高出約12.3%。
部份新社區於今年9月同一屋苑、同座及同室、但不同樓層單位的租務個案與去年底變化
料「十大新社區」平均呎租有望維持強勢
岑頌謙預期，人才持續湧港，租務需求強功，為租金帶來有力支持。預料「十大新社區」憑藉樓齡新、交通網絡及生活配套日漸完善，將繼續獲租客青睞，尤其是人才。料「十大新社區」平均呎租有望維持強勢，並具備穩步向上的動力。
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