大灣區樓市 ｜中原大灣區指數 ｜2026年9月中原大灣區指數報92.89點，上月回升後9月再度回軟，按月下跌0.28%。今年首9個月，大灣區樓市反覆調整，暫累升2.6%。
中原大灣區指數 是甚麼
「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。
大灣區樓市 ｜港澳兩大特區指數齊齊告跌拖累
9月份中原大灣區12個指數呈「三升九跌」走勢，錄得升幅的城市有3個（深圳、惠州、肇慶），升幅介乎0.45%至4.20%不等；而錄得跌幅的指標則達9個，跌幅由0.49%至2.72%不等。9月大灣區指數掉頭回落，主要受到港澳兩大特區指數齊齊告跌的拖累；不過，深圳指數則成功從上月的歷史低位反彈超過1%，撐起大灣區樓市。
深圳扭轉8月跌至歷史低位的頹勢
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，828新政落地，刺激需求，深圳表現尤其突出，9月份指數報88.82點，按月升1.03%，成功扭轉上月跌至歷史低位的頹勢。深圳9月份二手成交止跌回升，錄4455宗，按月升幅4.2%。相反，廣州9月份指數報79.11點，按月下跌0.49%。廣州9月錄得8430宗二手成交，按月下調2.2%，市場觀望情緒未見好轉。深圳及廣州同為一線城市，但市況截然不同。
大灣區樓市 ｜深圳樓請市受惠828新政
深圳因828新政下，買樓風險大大降低，買家入市信心大增，加上「金九銀十」傳統旺季，長線投資者決定趁低吸納，令交投率先反彈。廣州政策亦有放寬，惟買家觀望情緒持續，令「金九」表現失色，反映新政效應未完全發揮，需時逐步擴散到其餘城市。隨著「銀十」傳統旺季的延續，加上新政效應進一步擴散，料10月有望擺脫拉鋸局面，入市氣氛有保障。
香港樓市 10月份一手推售步伐加快
香港樓市於9月份面對兩大重磅消息，新一年度施政報告及美國三年來首度加息。陳永傑指，雖然美國落實加息，幸好香港銀行不跟加，僅對買家構成輕微心理影響，相信買家不需太長時間便能消化息口走勢。新一份施政報告亦著重於長遠房屋策略，可為香港樓市奠下健康基礎。政策塵埃落定，發展商把握低息環境推盤，新盤攻勢浪接浪，9月份一手成交量已逾1400宗，按月增超過30%。10月份一手推售步伐加快，料全月成交量可突破2000宗。
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