中原經紀人指數住宅售價終止4周連跌，租金第四季高位窄幅向好

中原經紀人指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報57.35點，較上周的56.98點上升0.37點。CSI終止連續4周跌勢回穩，未有跌入好淡分界區，顯示市場氣氛未有進一步轉差。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：短期於現水平反覆爭持

中原經紀人指數CSI(住宅售價)連續59周穩守55點睇好區之上，預示樓價未有轉勢向下的訊號，短期於現水平反覆爭持。近期多間銀行相繼推出按揭優惠計劃及調高現金回贈，有助減輕買家供樓負擔。另一方面，發展商以貼市價策略積極推售新盤，搶佔市場購買力，導致二手交投受壓。好淡因素角力下，未來數周CSI能否繼續守住55點水平，CSI走勢須密切關注。

住宅租金：第四季高位窄幅向好

CSI(住宅租金)報60.23點，按周升0.52點。租務市場獲剛需支持，指數重返60點睇好區之上，預告第四季住宅租金於高位窄幅向好。

商舖市況：買賣及租務出現轉弱訊號

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報36.29點(按周大跌8.24點)，連跌3周共9.74點。CSI(商鋪租金)報36.89點(按周跌5.30點)，連跌3周共9.14點。商鋪租售指數相隔6周後再度跌穿40點，落入睇淡區間，商舖買賣及租務市況出現轉弱訊號。若指數未能重返40點之上，將預告商鋪市況出現調整壓力。

工廈市況：買賣及租務處於橫行階段

工廈方面，CSI(工廈售價)報44.23點(按周升0.78點)，連升2周共1.82點。CSI(工廈租金)報45.51點(按周升0.93點)，連升2周共2.38點。售價指數今年曾三度跌穿40點後得到支持，而租金指數年內未曾跌穿40點，預示工廈買賣及租務市況處於橫行階段。

寫字樓市況：買賣及租務將有所改善

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報37.23點(按周升2.40點)。CSI(寫字樓租金)報37.23點(按周升2.96點)。租售指數反覆向上挑戰40點好淡分界區，如能重上兼企穩40點以上水平，預示寫字樓買賣及租務市況將有所改善。

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