中原城市租金指數連升7季：9個成份屋苑第三季租金升幅超過一成

中原城市租金指數 CRI ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年9月份中原城市租金指數CRI最新報138.19點，按月跌0.29%。租金結束9個月升勢，反映暑期租賃旺季結束，CRI連續7個月創歷史新高後回軟，但仍為歷史次高。受惠用家剛性需求支持，相信第四季租金在高位窄幅徘徊。第三季CRI累升2.66%，升幅為2024年第三季後8個季度以來最大，連升7季共12.19%。

中原城市租金指數 CRI 是甚麼

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取150個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

CRI(大型單位)指數連續5個月創歷史新高

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報144.28點，按月跌0.37%。CRI(中小型單位)報140.54點，按月跌0.41%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊終止9個月連升，同樣連續7個月破頂後回軟，均仍為歷史次高。CRI(大型單位)報122.19點，按月升0.58%，連升5個月共5.86%，指數連續5個月創歷史新高。

四區租金三跌一升

港島CRI_Mass報133.86點，按月跌0.13%，終止8個月連升，指數連續6個月破頂後回軟，仍為歷史次高。
九龍CRI_Mass報130.92點，按月跌0.82%，終止2個月連升，指數連續2個月破頂後回軟，仍為歷史次高。
新界西CRI_Mass報165.81點，按月跌0.20%，指數上月破頂後回軟，仍為歷史次高。
新界東CRI_Mass報164.26點，按月微升0.01%，連升4個月共5.76%，指數連續4個月創歷史新高。

第三季八大租金指數全線齊升

2026年第三季，八大租金指數全線齊升。CRI按季升2.66%，CRI_Mass升2.45%，CRI(中小型單位)升2.58%，CRI(大型單位)升3.17%，港島升1.33%，九龍升3.47%，新界東升3.35%，新界西升1.38%。以今年年首9個月計，CRI升6.64%，CRI_Mass升6.75%，CRI(中小型單位)升6.69%，CRI(大型單位)升6.27%，港島升7.59%，九龍升8.30%，新界東升5.52%，新界西升4.53%。

中原城市租金指數 110個成份屋苑租金上升

在128個CRI大型成份屋苑中，9月份有110個(即85.9%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金比今年6月錄得上升，九龍佔32個，新界東28個，新界西27個，港島23個。

第三季租金升幅超過一成的有9個屋苑，全屬二線屋苑，包括浪翠園升19.46%，海翠花園升13.05%，和富中心升11.76%，嵐山升11.65%，新元朗中心升11.42%，御皇庭升11.39%，翰林峰升11.20%，蝶翠峰升10.80%及沙田中心升10.24%。傳統主要大型一線屋苑租金升幅明顯較少，不足半成，美孚新邨升4.33%，沙田第一城升4.05%，太古城升1.65%，嘉湖山莊升1.08%。

至於22個豪宅成份屋苑，今年第三季有20個(即90.9%)屋苑租金錄得上升。其中有5個豪宅屋苑呎租升幅高於一成，分別為陽明山莊升19.80%，會展中心會景閣升12.29%，又一居升11.28%，君頤峰升10.59%及嘉富麗苑升10.42%。

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