本港樓市在經過早前短時間的沉澱後，隨著不明朗因素陸續消散，近期正重拾強勁向上動力。本財年賣地表唯一的九龍區住宅地：何文田佛光街豪宅 地皮 ，日前吸引多達10家實力財團競逐，最終由大型發展商以43億元高價奪得，造價較市場估值上限高出近4成，一舉創下九龍區近5年賣地表樓面呎價的新高紀錄。個
人認為，「麵粉」價格遠超預期絕非偶然單一事件。
何文田佛光街豪宅 地皮 坐擁傳統名校網
該地皮坐擁傳統名校網，既「食盡」大專院校及高才專才等的租務剛需，又兼備九龍核心交通網絡；地皮以高溢價易手，精準反映出發展商對本港核心豪宅地段稀缺價值的戰略眼光。
據筆者與前線同事交流所得，消息公布後，同區二手業主隨即出現封盤及加價情況，例如天鑄有4房大宅業主決即時「封盤」。發展商「真金白銀」高價搶地，無疑為整體樓市注入了一劑強心針，確立了樓市重回升軌的明確訊號。
地皮 高價成交極速刺激市場情緒
地皮高價成交極速刺激市場情緒，銀行業亦以實際行動全面給予支持。市場消息指，近期銀行界對按揭業務態度極為積極，不乏中小型銀行將「現金回贈」加碼爭奪市場；當中對專才等特定高質素人才客群，回贈率更較一般申請為高。銀行業積極競爭樓按生意，正正反映金融機構對本港樓市後市充滿信心。
與銀行資金流向雙重疊加
地皮高溢價效應與銀行資金流向雙重疊加，進一步推動一手新盤市場迎來爆發。隨著市況穩中向好，發展商紛紛打鐵趁熱，抓緊旺勢加速推盤。新一輪新盤戰正醞釀全面升溫，包括紅磡瑅海及牛池灣33清水灣相繼獲批預售；連同油塘擎海I、西南九龍叡璟系列，以及西沙巨無霸項目SIERRA SEA 2C (2)期等，形成多盤齊發、百花齊放的盛景。
9月份預售樓花的私人住宅單位高達3,778個
一手熱鬧連場的背後，彰顯的是發展商對後市開售節奏的積極部署與信心。根據美聯物業研究中心綜合地政總署最新資料顯示，今年9月份向地政總署申請預售樓花的私人住宅單位高達3,778個，按月激增約2.36倍，創下52個月新高；第三季累計新申請預售單位更達7,149個，按季大升逾6成，創18個季度新高。
正好與高價 地皮 成交互相輝映
發展商顯著提速申請預售，充分展示其希望大幅增加未來推盤靈活性、全面配合市場氣氛回暖的大方向。一手交投暢旺，正好與高價地皮成交互相輝映，同時亦獲得國際大行的強烈佐證。日前花旗最新報告維持對本港樓市的正面看法，明確預測未來住宅供應將逐步收緊，而剛需維持堅挺，料明年本港住宅樓價與租金將雙雙上升6%，租金更有望再創歷史新高，進一步印證了機構投資者對後市的樂觀預期。
市場信心將持續升溫
綜合上述各項關鍵指標，從地皮高溢價成交、銀行加碼現金回贈爭客，到發展商提速申售及外資大行唱好等，足證本港樓市正全面邁向健康復甦通道。筆者預計，隨著第4季一手新盤點點開花，市場信心將持續升溫，本港樓市正迎來新一輪穩健向好的升軌，料全月一手交投宗數有望錄得逾2,000宗，連續3個月突破千宗大關。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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