中原經紀人指數：住宅售價連跌4周！住宅租金跌破60點近1年低位

中原經紀人指數 CSI ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報56.98點，較上周的58.32點下跌1.34點，連跌4周共3.05點。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：留意會否進一步向下跌穿55點

中原經紀人指數CSI(住宅售價)走勢偏軟，指數創2025年10月中後50周(近1年)新低，但仍連續58周處於55點之上，尚未進入好淡區間，預示樓價繼續反覆爭持。一手新盤低開搶客，加上年內美國息率有機會再上調，二手受壓，買家轉趨保守，成交轉淡。近期多間銀行推按揭優惠計劃及調高現金回贈，如果CSI能夠守住55點水平，樓價將窄幅徘徊，未有掉頭下跌的訊號。至於未來數周CSI會否進一步向下跌穿55點，值得密切關注。

住宅租金：升勢雖放緩卻維持高企

CSI(住宅租金)報59.71點，按周跌1.32點。指數輕微跌破60點，為2025年11月初後48周(近1年)低位，但仍於60點好淡區間上限水平徘徊。租賃需求持續，預告住宅租金升勢雖放緩，卻維持高企。

商舖市況：買賣及租務靠穩惟上升動力不足

商舖方面，CSI(商舖售價)報44.53點 (按周跌1.18點)，連跌2周共1.50點。CSI(商舖租金)報42.19點 (按周跌0.67點)，連跌2周共3.84點。租售指數持續於40點好淡分界區間下限邊緣反覆，預示商舖買賣及租務市況靠穩，惟上升動力不足。

工廈市況：買賣及租務平穩續處橫行階段

工廈方面，CSI(工廈售價)報43.45點 (按周升1.04點)。CSI(工廈租金)報44.58點 (按周升1.45點)。租售指數企穩40點以上，預示工廈買賣及租務市況平穩，繼續處於橫行階段。

寫字樓市況：買賣及租務下行方向不變

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.83點 (按周跌2.40點)。CSI(寫字樓租金)報34.27點 (按周跌2.96點)。租售指數顯著回落，未能重返40點水平，預示寫字樓買賣及租務市況下行方向不變。

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