【香港樓市】2026年轉眼便踏入第四季，10月份的首個周日(4日)晚上，筆者以聖若瑟書院舊生的身份，親身前往灣仔修頓場館觀看 NGU 學界籃球邀請賽決賽。母校聖若瑟（SJC）面對強敵拔萃男書院（DBS），在全場緊迫高壓下拼至最後一刻，雖然最終以 76 比 81 惜敗，但眼見年青師弟們在體能透支甚至抽筋退場後仍咬牙硬撐、奮力「封蓋」的精神，令人動容。
坐在觀眾席上，看着這場高水準的體能與戰術拉鋸戰，筆者不禁聯想到當前處於整固期的 香港樓市 ——同樣面對逆風與考驗，只要基座穩固、信念不滅，一時的反覆整固，不過是為了下一次更好的蓄力爆發！
九月成交回升 樓市 展現堅毅韌力
正如球賽中聖若瑟大軍在落後雙位數時展現出驚人韌力、一舉在第三節反超比數一樣，香港樓市在經歷了連續兩個月的回落後，九月份亦展現出顯著的反彈力道。土地註冊處最新數據顯示，九月份全港整體樓宇買賣登記錄得 6,458 宗，按月回升 12%，重越六千宗大關。雖然此數字仍處於近 19 個月的次低水平，但已反映出市場在傳統淡季及外圍不確定性下，依然具備相當的剛性需求與拉鋸實力。
九月份全港整體樓宇買賣登記
一手私宅買賣表現最為亮眼 九月買賣登記量急升 64%
細看各個細分市場，一手私宅買賣表現最為亮眼，九月買賣登記量急升 64% 至 1,450 宗，創下季內單月新高，主要受惠於新盤開價貼市，吸引大量購買力湧入，當中如叡璟I、啟德海灣2及海瑅灣II等焦點項目均錄得不俗成交。相比之下，二手私宅市場雖亦按月回升 12% 至 2,877 宗，但升幅力度不如一手凌厲，主要受制於暑假淡月、新盤搶客以及買家觀望息口走勢等多重因素牽制。
息口加壓如體能透支 樓市 需時橫行整固
籃球比賽的第四節，聖若瑟主力因體能透支而面臨極大考驗；而當前的香港樓市，亦面臨著「美國率先加息」這項考驗。市場普遍憂慮本地息口隨之趨升，這無疑增加了置業人士的觀望情緒，窒礙了原已漸次復甦的樓市步伐。加上非住宅市場中純車位及商廈表現相對疲弱，拖累整體工商舖及其他物業登記按月微跌 8%，均顯示大市目前正處於「消耗戰」階段。
10月份樓市將呈「窄幅橫行」格局
展望十月份，原先市場期望暑假過後能出現較顯著的季節性反彈，但受加息陰霾及二手受壓影響，即市交投表現轉趨平穩，未見大幅爆發。筆者預期，10月份整體樓宇買賣登記量將呈「窄幅橫行」格局，估計在 6,350 宗水平進行整固。
「Never Give Up」：蓄勢待發的市場底氣
修頓之夜的聖若瑟球員，用汗水完美詮釋了 NGU（Never Give Up）的賽事精神。樓市的運行規律同樣如此，短期的息口波動與橫行整固，正如球隊在換邊休息或暫停時的調整策略。發展商貼市開價反映市場具備自我修復與靈活應變的能力，而一手市場熱烈反應則證實市場資金與剛需基礎依然穩健。只要買家與投資者保持理性，市場在經過充分整固、積蓄足夠動力後，樓市整體大勢依然有趨穩向俏的條件與底氣。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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