28Hse 公布，最新易發樓價指數報121.28點，按周升0.47%，連升四周，新界東九龍區撐市；專才高價承租，易發租金指數最新報122.53點，按周升0.3%，連續四周再創新高，不過，28Hse數據研究員張灝然表示，隨著加息效應及內地資金外流受限等負面因素陸續浮現，預期下半年整體樓市走勢將維持平穩或輕微向下。

28Hse ：香港樓市本周重點

  • 樓價連升四周，分區走勢呈兩升兩跌：最新易發樓價指數報121.28點，按周升0.47%，錄得四連升。本周分區樓價走勢分化，新界東及九龍區受惠於新盤貨尾銷情理想及持續加推，帶動二手睇樓量及買家積極入市。其中新界東樓價升幅達1.16%；有前線代理表示，九龍區更有買家遇心儀單位即轉租為買，支撐該區樓價向好。反觀港島區及新界西因缺乏大型新盤焦點，交投放緩，致令樓價短期受壓微跌。
  • 整體租金再創歷史新高，專才及公司客成高價推手：最新易發租金指數報122.53點，按周升0.3%，連升兩周並續創歷史新高。分區租金同樣個別發展，新界西與九龍區表現理想，按周分別升0.97%及0.89%，主要受惠於內地專才、家庭及公司客頻頻以高價承租，如擎天半島及昇薈等屋苑屢錄高市價成交。儘管港島區及新界東受部分低價租賃拖累，但預期在本地剛性需求及專才持續來港的支持下，全年租金料升3%至8%，短期內將維持高位徘徊。

28Hse： 分區樓價走勢不一 新界東升近1.2%

本周分區樓價走勢不一。新界東及九龍區指數分別報120.24點及116.92點，按周升1.16%及0.35%，前者終止兩周跌勢，後者連升三周。相反，港島區及新界西受壓，指數分別報108.59點及124.49點，按周微跌0.01%及0.53%，港島區升勢告終，新界西則連跌兩周。

新盤銷情帶動 新界東及九龍區交投向好

新界東樓價表現突出，主要受惠區內一手貨尾銷情理想，帶動二手睇樓活動。本周區內一手交投以海瑅灣系列為主，錄得19宗成交。美聯物業及香港置業數據顯示，新界東多個大型指標屋苑周末預約睇樓量按周微升，反映準買家入市意欲平穩，支撐樓價向上。

九龍區走勢相近，區內新盤如啟德海灣2期、首岸第4期及薈淳持續加推，成功吸納購買力。映匯及叡璟II近期亦採取原價加推策略，折實均呎微升，反映發展商貼市價促銷並看好區內承接力。新盤銷情平穩促使二手業主收窄議價空間，帶動二手樓價及周末預約睇樓量雙雙上升。

買家觀望氣氛減退 轉租為買個案湧現

喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，九龍區買家入市態度轉趨積極，觀望氣氛減退。以名鑄低層B室實用面積817平方呎單位為例，本周以1,686萬元易手，成交價低於銀行估價。由於造價理想，有原本打算以每月49,000元租住同類單位的買家，未有睇樓便直接帶票簽約，決定轉租為買。這反映即使美國聯儲局近期加息0.25厘，亦無阻買家入市步伐。

港島區新界西缺焦點 短期樓價料平穩偏軟

港島區因一手銷情平平且缺乏新焦點，樓價輕微回軟。皇璇日前招標連同貨尾共錄14宗成交，佔推售量七成；其後連環加推90伙，折實平均呎價加幅僅介乎0.32%至2.99%，定價克制，限制了區內二手樓價升幅。新界西方面，一手交投集中於芊御及The YOHO Hub II，區內缺乏全新大型樓盤，睇樓量未見起色，二手交投放緩令樓價短期受壓。

展望後市，28Hse數據研究員張灝然維持早前預測，短期樓價指數料將於112至124點之間上落。隨著加息效應及內地資金外流受限等負面因素陸續浮現，預期下半年整體樓市走勢將維持平穩或輕微向下。

28Hse ：租金指數升0.3%連升兩周 新界西升近1%

整體租金持續上揚。最新易發租金指數報122.53點，按周升0.3%，連升兩周並連續四周企穩在122點以上，再創歷史新高。目前指數較2019年高位118.54點，高出約3.37%。分區租金呈兩升兩跌，新界西連升兩周，九龍區則終止早前跌勢，分別報140.56點及126.16點，按周升0.97%及0.89%。相反，新界東及港島區表現疲弱，分別報125.05點及131.9點，按周跌0.84%及0.51%。

新界西及九龍區頻錄高價租務

新界西持續錄得高價租賃。新屯門中心3座中層G室兩房戶以月租13,000元租出，呎租30.8元；昇薈7座中層D室兩房戶獲專才客以22,000元承租，呎租32.8元。兩宗成交分別較28Hse近90日平均呎租高約10%及5.81%，直接推高該區整體租金。

九龍區情況相若。Monaco One 1A座低層C室三房戶獲家庭客以39,000元承租，呎租63.3元；匯璽8座中層C室兩房戶則由夫婦以28,500元租入，呎租68.3元。上述成交較屋苑近90天平均呎租高出約9.14%及6.72%。朱芷嫺指出，近期公司客亦以高價承租擎天半島，例如1座中層四房戶以77,000元租出，遠高於以往6萬餘元，反映九龍區租賃需求穩定，帶動租金穩步向上。

新界東與港島區租金受壓

新界東及港島區本周錄得低價租務，拖累整體表現。新界東上然第二期6座中層兩房戶獲內地大學生以12,000元承租，呎租34.9元，較28Hse市價低約22.44%。港島區半山名滙高層一房戶獲內地專業人士以25,500元承租，呎租79.7元，較28Hse近90日平均呎租低約5.12%，導致該區本周租金指數下跌。

專才及剛性需求支撐 預期全年租金穩步上揚

內地專才持續來港發展，逐漸成為租務市場主力，配合本地客的剛性需求，全港租賃交投預料維持活躍，支撐租金於高位徘徊。張灝然維持早前預測，預料短期內整體租金指數將於114至126點之間上落，全年租金料升3%至8%。

易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋2026年9月18日至2026年9月24日的市況。

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