【樓市走勢】差餉物業估價署數據顯示，8月樓價指數報320.5點，按月微升0.06%，扭轉7月跌勢，但比2021年9月的高峰期仍低約19%。之不過受到內外環境變化在即，很多未確定因素左右樓市。

樓市 正式進入冷靜期

踏入2026年第三季，香港樓市正式進入冷靜期，短期缺乏推動力，買賣雙方對後市看法分歧，有買家認為缺乏新的利好因素推動向上，擔心現階段追加風險增加，但部份業主認為樓市已走出谷底，議價幅度收窄，未見足以令樓價逆轉的負面因素，令整體市場出現拉鋸局面。

縱使有人認為衡量市場走勢，不能以單月波幅定性，各大地產代理及業界地產分析一致認為，最近成交數據的冷感是上半年爆發成充高效的整蠱與迴氣的表現。

現在香港買家與樓市絕緣

不過，老樓卻認為現在香港買家與樓市絕緣，除了急需自住的買家外，其餘包括投資者和租轉買個案減少，這顯示這些具潛力的買家亦對樓市打了個問號。

地產代理為求追隨發展商的號召，故在上周美國加息後。仍然膽粗粗說樓市沒有問題，但老樓發覺最近有人轉軚，說加息會影響樓市，而且美國加息周期逆轉的影響，除了實際情況外也影響了買家的決定時間。

最近審批個案較上半年嚴格了

最近有銀行界人士向老樓說，最近審批個案較上半年嚴格了，特別是高危行業的申請者，如餐飲業，服務業，金融業的買家也要審視清楚，以免重蹈覆轍，碰上樓市下滑時供不了樓，最後被銀行沒收物業變成銀主管。

地產代理仍硬撐 樓市 「冇問題」

也有地產從業員私下說，代理老闆不停向他們洗腦，「以最短時間爭取最大利益，在轉勢之前推動更多買家入市」，所以他們的說話便變成謊言，有不少市民對他們對後事的說法產生了質疑，尤其是美國轉勢加息，他們仍說暫時對樓市沒有問題，因為需求增加供應減少，這不是說謊嗎，政府明顯增大住宅供應，尤其是資助房屋方面，現在買家亦缺乏了內地投資者，怎麼買家少了反而樓市仍堅挺。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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