樓市 ｜政府發表的《長遠房屋策略》2026年周年進度報告，指出未來十年總房屋供應目標為42萬個單位，其中私營房屋供應目標為12.6萬個單位。美聯物業分析師岑頌謙認為，這意味著未來十年平均每年賣地的私人住宅單位供應目標將約1.26萬個，連續2個年度維持不變，數字比起過去高峰約2萬個單位大幅減少約37%，維持紀錄以來的新低。

樓市 ｜每年度私人房屋土地供應目標及實際吸納土地可建單位數目

十年供應目標並非政府每年供地的硬性上限

《長遠房屋策略》的十年供應目標並非政府每年供地的硬性上限。近年政府積極積極造地及加快房屋發展，並往往會因應市場需要而調整，部分年度的實際供應甚至高於原先目標，如25/26年度、22/23年度以及21/22年度尤其明顯。

本財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃更突出，短短半年提供土地已可建12,430個單位，已接近全年供應目標12,600伙的水平，相信本財年實際供應有望再次超越目標，進一步印證政府加快推地的決心。

房屋政策更集中於增加公營房屋供應

岑頌謙續稱，然而自19/20年度公私營房屋新供應比例調整至七三比後，私營房屋在整體新增房屋中的比重有所減少。據資料顯示，19/20至25/26年的七個年度平均每年實際吸納土地可建單位數目約14,670伙，較之前七個年度(12/13至18/19)平均每年約19,460伙減少約2成半。隨著私人住宅供應在整體新增房屋中的比重減少，反映目前房屋政策更集中於增加公營房屋供應，以滿足社會對公營住屋的迫切需求。

在長遠房屋供應規劃中，北部都會區成為未來供應的重要來源。隨著北都基建、交通及社區配套逐步完善，區內房屋供應將有助應付未來人口增長及住屋需求，亦為創科、產業發展及人才引進提供居住空間。

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