內地樓市風向已扭轉香港的尷尬：未看清財商分野未摸到領導心思

【樓市走勢內地樓市風向】讀者留言：Anthony Sir你好，刷內地的視頻，樓市政策及風向全面逆轉，由過往的房住不炒，到現在官媒天天吹風要穩定樓市、提振信心，主播們亦改口唱好，甚至大喊「爆升期已到」。但反觀香港，媒體每天依然在報導業主蝕讓、樓價依然難負擔等負面新聞，點解差咁遠？

回覆讀者來信：撕開香港社會最尷尬的一張底牌

你提的這個問題，可謂是一針見血，直接撕開了當前香港社會最尷尬的一張底牌。以往我們以為…樓價大幅下跌，就會人人買到樓，就會發展其他產業，就會全民幸福。這是社會上其中一個最美麗的糖衣毒藥，實際上剛剛相反，過去幾中港兩地樓價下跌，多了人買樓嗎？經濟好轉了嗎？社會富裕了嗎？全部都錯晒！

這是財商的分野！美國的財商，遠遠拋離中港兩地！

樓價是民眾及企業的重要資產，樓價大跌，企業生意清淡、銀行收緊信貸，加上需求下跌，很多公司都捱不下去。最重要的是，內地多番推出刺激政策想刺激消費，誰知房價下跌、全民負債、消費意欲冰封。財商（LQ）這東西，個人需要，國家需要。

內地樓市風向｜內地已經看清現實

上次提到內地8．28推出了力度甚強的政，包括供款年期增加至40年，以存量房優先，可以押過戶等。《人民日報》與《經濟日報》等權威官媒陸續發表頭版評論，直言不諱地指出房地產是國民經濟的支柱產業，必須「提振市場信心、改善市場預期」。在官方語境裏，這種表態等於是直接攤牌：資產價格不能再無底線滑落，政策底部已經確立，樓市爆升的拐點已經到來！

從房住不炒到全面唱好

除了官媒，內地自媒體與短視頻平台上的風向更是翻天覆地。抖音、小紅書上幾百萬粉絲的房產大博主，紛紛開直播痛陳，樓價下跌是給民眾上車機會、2026年是樓市的重要拐點、樓市即將迎來一波大幅上升、升幅不是一兩成是一兩倍等。影響樓價的因素千千萬萬，利率、人口、供求關係…但歸根結底，最重要永遠是「信心」。當市場失去了信心，再低的利息也沒人敢借錢；而要重建信心，就必須先從官方語境上「扭轉風向」。

美國的資產霸權：用資產價值吸盡全球資本

說到玩弄資產價格與大眾心理，我們不得不佩服美國人。美國最厲害的武器，除了美軍和矽谷之外，就是「美元 + 資產市場」的深度結合。美國人非常清楚一個底層邏輯：只要我的資產價格（美股、美樓）持續攀升，全世界的熱錢就會源源不絕地流入美國。

你看美國的操作：

一邊將基準利率維持在高位吸引全球資金回流，另一邊美股主要指數不斷刷新歷史高位。美國業主同股民因為資產升值產生了「財富效應」，消費起來手軟都不軟，進而支撐了企業盈利，形成龐大的資產繁榮循環。結果呢？全世界其他國家都在面臨資金外流、資產縮水與經濟衰退的壓力，而美國卻靠著這種資產價值武器，把全球財富吸得一乾二淨。

香港的尷尬

香港的尷尬，還未看清財商的分野，還未摸到領導的心思…其實從客觀數據來看，香港樓市的爆升條件早已萬事俱備！租金指數持續創新高，當內地已經全面調轉槍頭、官媒賣力營造信心，美國靠著資產繁榮吸盡全球財富時，香港好像還沉睡在過去的舊思維裏，甚至可能還在慢吞吞地等待阿爺指示。

香港社會依然以「唱淡」為主

看看目前的香港社會，主流媒體和民間風向依然以「唱淡」為主，終日販賣焦慮。財金官員們在公開回應時，依然套用幾年前的陳詞濫調，甚至還在講什麼「樓價負擔能力指數高於長期平均數」！

內地已經看清了形勢，開動了政策機器去扭轉風向，一線城市價量齊升的實操經驗就在眼前；美國更是把資產繁榮玩得淋漓盡致。香港的領導層是時候醒覺了，不要再用幾年前的思維來看待今天的樓市與資產市場。重建市場信心、停止無謂的焦慮販賣，這才是對香港經濟、對全港市民最負責任的做法。

作者簡介：Anthony Sir（第一桶金）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，團隊亦有參與不同類型的項目投資如工廈活化、簡樸房、學生宿舍等等。

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