受住宅租金持續上升帶動，月租較高的住宅租務個案佔比亦見增加。美聯物業分析師岑頌謙指出，以美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首8個月月租逾2萬元租務佔比錄約45.2%，較去年同期約42.4%增加約2.8個百分點(見圖)，相信租金上升令更多租務成交跨越2萬元水平。

月租2萬元或以下的租務佔比仍超過一半

月租逾1.5萬元至2萬元的租務個案，今年首8個月佔約30.5%，較去年同期約30.4%僅微升約0.1個百分點，表現平穩；相反，月租1.5萬元或以下的租務個案佔比則由去年首8個月約27.2%，降至今年同期約24.3%，減少約2.9個百分點。儘管如此，月租2萬元或以下的租務個案合共仍佔約54.8%，超過整體租務成交的一半。

香港樓市 ｜2026年首8個月各類月租的住宅租務個案佔比與去年同期比較

同一屋苑、同座及同室、但不同樓層的單位作比較

從個別屋苑租務成交可見，部分住宅單位的月租按年錄得明顯升幅。若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑、同座及同室、但不同樓層的單位作比較，當中新港城4期K座高層4室單位於今年8月以月租2.28萬元租出，較去年6月同樣高層單位月租2.05萬元高出約11.2%；上月匯璽III 8座低層D室單位以1.83萬元租出，較去年7月同樣低層單位月租1.65萬元高出約10.9%；嘉熙8座中層F室單位於上月以月租1.98萬元租出，較約一年前同屬中層的單位月租1.8萬元高出約1成；此外，海之戀1期8座低層D室單位於上月以月租2.6萬元租出，與去年同期同屬低層單位月租2.38萬元亦高出約9.2%。

香港樓市 ｜今年8月同一屋苑、同座及同室、但不同樓層單位的租務個案與約一年前變化

9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位

岑頌謙續稱，踏入9月份，傳統租務旺季雖然逐步接近尾聲，但住宅租賃需求料仍然獲得支持。除來港升學的學生外，持續有外來人才來港，均為本地租務市場帶來新增需求，預期9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位，相信有機會成為月租逾2萬元租務比率進一步上升的動力。

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