【樓市走勢】近年本港不少樂壇明星的演唱會均掀起全城搶票熱潮，動輒出現「一票難求」的盛況。這種現象反映出，只要市場上出現具吸引力且口碑超卓的優質「產品」，強勁的市場剛需便會呈爆發式釋放。
多個矚目項目錄超額認購
將視線轉向地產市場亦有異曲同工之妙，當前本港一手新盤市場亦正上演著極為相似的景象：新盤市場呈現「多盤齊發、區區開花」的盛況，大批買家爭相入票，多個矚目項目錄得數十倍甚至逾百倍的超額認購。「一盤難求」的熾熱氣氛，證明買家入市的底氣與熱情絲毫未減，令樓市更添熱鬧。
各大發展商積極推盤應市
新盤市場的沸騰，是樓市實力最直觀的體現。從港島區北角「皇璇」；九龍區西南九龍「叡璟II」，紅磡「瑅海」、油塘「擎海Ⅰ」，以及牛池灣「33清水灣」；到新界區西沙「SIERRA SEA」第2C(2)期及元朗「YOHO SEASONS」等亦蓄勢待發，各大發展商積極推盤應市，在「百貨應百客」的策略下，一手交投將繼續勢如破竹。
截至今年9月 全港一手住宅成交金額去年同期高26%
樓市旺勢帶來人氣，亦轉化為實質「財氣」。據美聯物業研究中心綜合數據，截至今年9月22日，全港一手住宅成交金額突破1,849億元，不僅較去年同期高出26%，更創下2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的歷史同期新高。強勁的吸金力，充分體現出本港樓市資金雄厚及剛需之盛，亦是市場信心復甦的有力寫照。
《全球地產透明度指數》 香港全球排名第14位
一手市場之聲勢浩大，背後有賴香港成熟且高透明度的地產市場體系。根據國際大行日前最新發布的《全球地產透明度指數》報告指出，香港全球排名第14位，而在亞洲區則僅次於日本與新加坡，穩居亞洲三甲之列。在當前宏觀政經環境陰晴未定的形勢下，全球投資者對資訊可靠度及監管體系的要求顯著提升。香港憑藉嚴謹的市場制度、高度的資訊透明度、完善的法律保障及國際金融中心地位，持續為資金提供安全港，亦成為吸引全球「人財」湧港的誘因。
客戶對「代理專業化」的要求不降反升
不過，當市場透明度愈高、資訊愈普及，是否意味著地產代理的角色會被弱化？答案恰恰相反。在資訊爆炸的年代，客戶對「代理專業化」的要求不降反升。買家已不再滿足於獲取公開的基本資訊，而是追求更具前瞻性的市場分析，以及更優質的置業體驗等。
全行首創的 AI 搜尋科技「智快搜」
科技的普及，正是推動代理服務進一步升級及邁向「專業化」的催化劑。從昔日買家必須親身睇樓，到如今全面進化至手機App高清視頻、VR及AI智能睇樓等，置業模式迎來革命性轉變。作為行業龍頭之一，美聯率先將科技融入專業服務，今年初在美聯官網及「美聯筍盤APP」推出全行首創的 AI 搜尋科技「智快搜」，透過人工智能精準理解自然語言，讓搜尋結果更貼合客戶的需求。代理憑藉科技工具加持，配合自身的專業地產知識，有助為客戶提供更貼心、更貼市的建議。
總括而言，香港樓市憑藉亞洲前列的透明度、持續升級的專業代理服務，加上科技的全面賦能，為廣大買家構築一個具安全感與信心保障的樓市大環境，配合新盤再度全速前進，以及宏觀經濟的回暖，本港樓市重拾升軌實屬水到渠成。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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