仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）發表第14份《全球地產透明度指數》（GRETI）。報告顯示，全球約三分之二市場於過去兩年間的透明度有所提升。儘管成熟市場仍吸納大部分全球資本，亞太區（APAC）、中東及北非地區（MENA）憑藉數碼化加速及政府積極推進改革，已成為全球透明度提升的主要動力。
仲量聯行2026年全球地產透明度指數中，亞太區佔全球十大透明度進步市場中的一半；香港以1.97分的綜合評分位列全球第14位，香港透明度排名亞洲第三，僅次於日本及新加坡
仲量聯行2026年全球地產透明度指數重點
- 香港維持全球領先地位：香港以1.97分的綜合評分位列全球第14位，穩居「具透明度」級別。
- 透明度推動投資增加：過去兩年，高透明度市場錄得全球最強勁的投資額增長，吸引約1.4萬億美元地產資金流入，主要受益於市場規模、科技應用，以及資金流向高增長產業。
- 另類資產、債務市場、數碼化及能源成為透明度提升最快領域：另類資產、債務市場及能源表現追蹤的改善正推動透明度提升；同時，逾九成租戶及投資者現已使用人工智能（AI）工具，數碼化亦成為重要推動力。
- 香港，2026年9月23日 ─
香港綜合評分維持全球第14位與上屆排名相同
香港以1.97分的綜合評分維持全球第14位，與上屆排名相同，繼續位列「具透明度」級別。香港亦穩居亞洲最透明地產市場之一，在區內僅次於日本（全球第12位）和新加坡（全球第13位）。
仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「香港持續位列全球最透明的地產市場之一，反映其地產市場制度成熟且具韌性。隨着全球投資者變得更審慎，可靠的市場資訊、明確的監管環境及科技驅動的數據將對維持市場信心及吸引資金流入愈發重要。在另類資產、債務市場及樓宇表現等新興領域持續取得進展，將鞏固香港作為國際領先地產投資樞紐的競爭力。」
亞太區佔全球十大透明度進步市場中的一半
亞太區在本年度調查中錄得全球最顯著的透明度提升，佔全球十大透明度進步市場中的一半。印度憑藉數碼基礎設施擴展、市場數據可得性提高，以及房地產投資信託基金（REIT）市場持續發展，成為透明度提升幅度最大的市場。越南、南韓、澳洲（本身已屬全球最透明市場之一）及泰國，亦透過加強企業管治標準、完善法律執行機制，以及提高另類地產資訊披露水平而取得顯著進展。因此，流入亞太區的跨境投資顯著回升，印度及越南等主要市場的直接交易額更創下歷史新高。
在中東及北非地區，多個市場持續推進制度化改革，儘管面對地緣政治挑戰，仍成功吸引海外資金流入。沙特阿拉伯、杜拜、阿布扎比及卡塔爾均躋身全球透明度進步最快市場之列，主要受益於多項國家級措施，包括沙特阿拉伯「2030願景」計劃及杜拜土地局REST計劃。這些措施有助提升市場透明度，並進一步完善國際投資者及貸款機構所重視的制度框架。
商業地產透明度帶動全球流動性與資本配置
隨着市場日趨分化，商業地產透明度已成為推動全球流動性及資本配置的重要因素。過去兩年，「高度透明」市場組別的交易量增長達64%，較全球其他市場高出20個百分點。由於投資者愈發重視市場規模、及時的價格發現機制，以及可靠數據以管理風險，這13個市場如今佔全球收益型地產總量的56%，以及超過80%的全球直接投資額。
除傳統地產類別外，透明度提升亦正在拓寬可投資範圍，涵蓋更多營運密集型及非傳統地產資產。數據中心及基礎設施等另類資產，目前佔全球直接交易額約20%。相關投資者亦愈來愈重視能源電網容量、電力供應及營運韌性等方面的透明度。
資產透明度提升 帶動制度化與投資活動
LaSalle首席經濟師Dominic Silman表示：「在上一個市場週期中，透明度提升主要集中於債務市場及細分和另類資產，而這些領域正逐步縮窄與傳統資產在數據可得性方面的差距。另類資產透明度的提升，往往是制度化程度提高及投資活動增加的重要先行指標。」
同時，監管改革正吸引更多私人財富、零售及退休基金資本流入地產市場，帶動市場對更標準化、更高頻率的資訊披露，以及更高估值透明度的需求。
常見問題：
為何亞太區及中東部分市場的透明度提升速度較全球其他地區更快？
答：這些國家正逐步顯現長期政府策略的成果，相關策略旨在推動經濟多元化及吸引外來投資。與漸進式改革不同，印度、越南及南韓等地正積極推行大規模科技導向改革，並加強企業管治監管。
透明度改善如何影響亞太區及中東透明度進步最快市場的地產投資？
答：透明度有助提升價格發現能力及風險管理水平，這正是機構投資者所重視的核心因素。隨着這些市場的數據可得性及監管框架持續完善，資本亦隨之流入。我們已看到流入亞太區的跨境投資顯著回升，印度及越南的直接交易額均創下歷史新高。
哪些技術正在推動透明度提升？
答：相關技術包括基礎數碼基建至先進AI。各地政府正積極推動土地登記、規劃服務及公共紀錄數碼化，提供即時、細分及公開可查的地產數據。全球超過九成租戶及投資者現已使用AI工具分析市場基本面，使集中化的政府數據在預測資本市場機遇方面變得更具價值。
報告指出「高度透明」市場的全球交易量增長達64%，這是否代表資金正在忽略新興市場？
答：並非如此。高度透明市場之所以吸納約80%的直接投資，主要因其擁有規模最大及最成熟的資本市場。然而，在不少透明度快速提升的市場中，仍存在大量尚未被充分發掘的投資機遇。隨着亞太區及中東北非市場逐步縮窄透明度差距，其在全球資本配置中的比重有望進一步提高。
除了傳統寫字樓、物流及零售物業外，透明度正如何演變？
答：數據中心、製造業及基礎設施等另類資產，目前已佔全球直接交易額約20%，較十年前增加一倍。2026年的透明度已不再僅限於掌握租金水平，而是涵蓋營運成本、能源供應能力及成本，以及不斷演變的監管環境等更全面的資訊。
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