中原城市租金回報率 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年7月CRI回報率最新報3.28%，按月升0.04個百分點，連升2個月共0.06個百分點。CRI回報率止跌回升2個月，供平過租重現，詳情如下。

中原城市租金回報率 是甚麼

中原城市租金回報率 CRI Yield 是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2026年9月21日)公佈的數字，是反映2026年7月份的私人住宅租金回報率走勢。

料第三季回報率企穩3.25%以上水平

7月正值暑假租賃高峰期，租金持續破頂，惟同期樓價高位整固，輕微回軟，推動中原城市租金回報率止跌回升2個月，為近4個月高位。8月租金升幅擴大，兼再創歷史新高，樓價升幅追不上租金，料第三季回報率企穩3.25%以上水平。

相隔3個月後供平過租再度重現

2026年7月H按息維持3.25%，同期租金回報率較H按息高0.03厘，相隔3個月後供平過租再度重現。9月17日美國聯儲局加息0.25厘，但本港銀行維持利率不變，H按息將續企穩3.25%。短期CRI回報率繼續輕微略高於H按息，相信第三季供平過租仍可維持。9月起大型銀行首3年至5年定息按揭利率增加0.2厘至2.93%，但加幅輕微，回報率仍較定息高0.35厘，供平過租現象持續未變。

7月份CRI_Mass回報率報3.41%，按月升0.03個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.38%，按月升0.04個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升2個月，分別累升0.05及0.06個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.79%，按月升0.06個百分點，連升2個月共0.09個百分點。

四區三升一跌

  • 港島CRI_Mass回報率報3.42%，按月升0.06個百分點，連升2個月共0.09個百分點。
  • 九龍CRI_Mass回報率報3.43%，按月升0.08個百分點。
  • 新界西CRI_Mass回報率報3.44%，按月升0.01個百分點。
  • 新界東CRI_Mass回報率報3.32%，按月跌0.06個百分點。

143個成份屋苑中有86個供平過租

在143個成份屋苑中，2026年7月份租金回報高於H按息(3.25%)的屋苑有86個，較6月份增加14個，即60.1%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的有11個，分別為：沙田中心4.32%，荃威花園4.26%，得寶花園4.24%，黃埔新邨4.22%，嘉輝花園4.11%，南豐新邨4.10%，青怡花園4.10%，河畔花園4.09%，美孚新邨4.09%，華景山莊4.05%，美景花園4.01%。

主要屋苑回報方面，康怡花園3.70%，杏花邨3.51%，海怡半島3.47%，太古城3.27%，美孚新邨4.09%，麗港城3.62%，黃埔花園3.61%，新都城3.53%，太湖花園3.93%，沙田第一城3.65%，迎海3.13%，名城2.92%，嘉湖山莊3.51%，尚悅3.39%，映灣園3.35%，Yoho Town2.83%。

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