美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周微升0.09%，窄幅上落格局持續； 美聯信心指數 按周跌幅收窄至0.6%，續高於平均值，業主維持正面看法。但要留意，美聯信心指數已連跌五周，減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，有三個區份減價盤比率最多，詳情如下。
美聯信心指數 (MCI)是甚麼
美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
美聯樓價指數 是甚麼
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
美聯樓價指數 按周微升0.09%
美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報149.17點，按周微升0.09%，連續12星期於148點至150點之間徘徊，窄幅上落格局持續；與四星期前相比，樓價則上升0.2%，而本年迄今樓價累升10.73%。
美聯信心指數
另一方面，反映業主的放盤態度的 美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報72.1點，按周跌0.6%。連計今個星期的表現，美聯信心指數已連跌五周。
岑頌謙指出，信心指數跌幅收窄，並持續高於平均值(見圖)，反映業主對後市維持正面看法；至於上周發表《香港第一個五年規劃》及新一份《施政報告》，以及本港息率維持不變，相關影響將於之後公布的信心指數反映。
美聯信心指數 及 美聯樓價指數
3區樓價按周呈個別發展九龍升0.61%
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報156.86點，按周升0.61%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報159.3點，按周跌0.42%；「美聯新界樓價指數」最新報134.09點，按周微跌0.19%。
若與四星期前相比，3區樓價同樣出現個別發展的情況，港島區及九龍區分別升0.44%及1.32%，新界區則跌0.84%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則全線上揚，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升13.92%、12.08%及8.56%。
美聯樓價指數 及三區樓價變化 (9月21日)
減價盤比率最多的三個區份
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、大埔。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
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