【理財個案】讀者：剛剛睇完你的書，令我財務知識增加不少。本人正計劃賣出手上物業（現時放緊租）青衣盈翠半島。
因為覺得荃灣區單位新供應將會增加，所以想鎖定利潤（買入近20年，已倍升），想先套現，同時覺得接下來樓市會調整，想等待下一個人棄我取的機會。可否比下意見？Thx
個案重點：
- 持有收租樓
- 物業買入20年
- 物業已升值倍計
重點目標：
- 賣出物業，鎖定利潤
- 再候低買入
龔成老師分析：有一個物業是基本的
如果你現時往的地方只租樓，同時這青衣物業放租，即是你只有一個基本物業，這樣，就不建議你賣。因為你賣出，你就要面對租金及樓市上升的風險，我不預測是否會升，但你要明白這是你面對的風險。由於每個人都有自住需求，所以有一個物業是基本的。
想「賣出等跌再買入」 不是好的思考方式
相反，如果你本身有自住樓，同時又有青衣這物業放租，才可慮是否賣出，轉其他資金進行資。但記住，無人知樓市是否會跌，所以你想「賣出等跌再買入」，並不是好的思考方式。
從財富的分配角度分析，重點不是比較「賺多少」，因為賺多少是以現金角度作思考單位，這並不是好的財富思維模式，因此，對你因為「賺得多」、「鎖定利潤」、「等低位再入」這些因素而賣出物業，概念上並不正確。
有得賺 就賣出 是錯誤的思維
簡單來說，因為單位升值，有得賺，就賣出，是錯誤的思維，因為這並不是賣出的理由。當你賣出物業資產後，你的「資產項」會減少，現金（貶值的項目）會增加，對整體財富增值不利。
不過，若然你賣出物業資產後，將得到的現金作更有效的增值，這就會對將來財富增值，即是你要找到另一個「資產」，而這資產比原本的更好，而你當刻有太多物業，這就可以進行。
「賺差價」概念不是致富之道
記著，「賺差價」概念不是致富之道，而樓市接下來是否會跌，其實不易估，因此，你應該偏向財富分配層面，分析所持有的是否「資產」，各類別的資產是否平衡擁有，這對長遠財富最有利。
簡單來說，你不能估之後樓價的走勢，如果你賣出，有可能無法買回，因此未必太建議。不過，如果你賣出後，資金能投資其他資產，而其他資產的增長力，比原有物業較好，你這個策略就成功。因此，不要以估走勢為策略，而是配置、長遠各資產的增值長能力。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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