美聯物業分析師岑頌謙表示，在傳統租務旺季及人才持續流入的支持下，私宅租金升勢持續強勁。據美聯「租金走勢圖」顯示，8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約為40.88元，按月上升約0.81%，連續8個月破頂。
五年規劃及施政報告措施有助維持外來人口流入
最新《施政報告》表明會加強招攬海外人才，包括研究在人才清單加入更多 AI 相關類別、放寬指定初創科企高才通續簽；《五年規劃》亦訂立預期性指標：在港修讀經本地評審全日制專上課程的非本地學生至29/30學年增加約25%至10萬人。有關措施有助維持外來人口流入，對未來私人住宅的租住需求及租金走勢構成中長期支持。
細單位「供平過租」的情況
租金持續上升，為租金回報率帶來正面的支持，延續長線收租的吸引力。根據差餉物業估價署最新資料，7月份A類私人住宅(實用面積約430平方呎或以下)細單位的租金回報率約為3.4%。若與現時一般H按封頂息率約3.25%及大型銀行定息按揭息率約2.93%比較，細單位租金回報率高於相關按揭息率，意味著出現「供平過租」的情況。
租金強勢，加上美國日前加息，香港銀行未有跟隨，按揭息率維持相對穩定下，料租金回報率仍持續高於按揭息率。除了為樓價提供一定支持，亦有助吸引長線投資者入市收租，相信回報率較高的物業受青睞。
不少屋苑錄得較高租金回報率超過4厘
事實上，市場上有不少屋苑錄得較高租金回報率。以個別屋苑計算，薈朗及金獅花園的租金回報率均約為4.5厘或以上；得寶花園約4.4厘；荃景花園及好運中心均約4.3厘或以上；河畔花園則約4.2厘。此外，翠擁華庭、香港仔中心、沙田中心、新葵芳花園、美孚新邨、大埔中心及德福花園等屋苑，租金回報率亦錄得逾4厘水平。
岑頌謙補充，儘管美國於今年底前仍有可能再次加息，屆時本港息率或會隨之上調，但相信升幅未會完全跟貼，估計上升0.125厘。相對之下，上述租金回報率逾4厘的屋苑對長線投資者仍然有一定的吸引力。
8月租金回報率較高的屋苑
更多香港樓市內容：美聯馬泰陽：下半年住宅樓市升勢放緩！料全年樓價升15%
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。