香港樓市 ｜租金 走勢｜租金持續攀升，美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」8月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.88元，按月升約0.81%，而今年首8個月累升約5.55%。年內「十大新社區」平均呎租全面上升，八區更超越大市，突顯新興社區對租客的吸引力。
香港樓市 ｜8月「十大新社區」平均實用呎租的按月及年內變化
今年首8個月十區當中八區超越大市
美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。
岑頌謙表示，今年首8個月十區平均呎租全面向上，當中八區更超越大市。受惠人才流入及區內配套日趨成熟的帶動，啟德年內平均呎租升約11.1%，成為率先突破「雙位數」升幅的地區；至於毗鄰大學學區的大圍，深受學生歡迎，年內亦錄約9.8%的升幅；至於元朗站、將軍澳南、南昌則錄約9%或以上的升幅；康城與黃竹坑亦升約8%或以上；荃灣西則升約6.7%(見表)。「十大新社區」大部份區域的年內租金表現優於大市，足證廣受租客青睞。
香港樓市 ｜人才持續流入支持本地住宅租賃市場
若以8月單月計算，「十大新社區」有八區平均呎租錄得按月上升，當中南昌平均呎租按月升約3.5%；元朗站亦升約2%；啟德、大圍、荃灣西、黃竹坑、將軍澳南則錄介乎約1.3%至約1.9%的按月升幅。
岑頌謙續稱，踏入9月，雖然傳統租務旺季漸近尾聲，但人才持續流入支持本地住宅租賃市場，對租務帶來新增需求。預期9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位，而上述「十大新社區」的呎租表現有力更上一層樓。
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