中原經紀人指數預示住宅售價未有轉向下調，租金將高位企穩

中原經紀人指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數 CSI (住宅售價)最新報58.75點，較上周的60.03下跌1.28點，是經紀人對施政報告公布及美國聯儲局議息當周的市況預期。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，中原經紀人指數CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：預示未有轉向下調

市場觀望氣氛略為轉濃，市場預期加息，中原經紀人指數CSI(住宅售價)六週內三度失守60點水平。近期發展商以貼市價推售新盤，一手市場成焦點，二手成交則膠著放緩，不過指數連續55周處於55點睇好區之上，預示樓價未有轉向下調。施政報告公布，政策主要以長遠規劃為主，包括公屋居屋私樓調整至4:3:3、未來5年投放不少於400億元推動舊區更新等，對短期樓市影響較少，料CSI短期繼續於睇好區間窄幅徘徊。

住宅租金：將於高位企穩

CSI(住宅租金)報61.13點，按周下跌0.56點，指數連跌3周共2.07點。暑期租賃旺季接近尾聲，但指數連續45周處60點水平之上，預示住宅租金將於高位企穩。

商舖市況：買賣及租務仍欠上升動力

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報42.06點 (按周跌0.59點)。CSI(商鋪租金)報40.48點 (按周跌1.43點)。租售指數早前未能突破50點且轉弱，近9周於40點好淡分淡區間下限反覆徘徊，預示商舖買賣及租務市況仍欠上升動力。

工廈市況：買賣或現轉淡跡象，租務繼續橫行

工廈方面，CSI(工廈售價)報38.82點 (按周跌5.99點)，連跌2周共6.95點。CSI(工廈租金)報40.51點 (按周跌4.43點)，連跌2周共6.59點。租售指數多次挑戰50點好淡分界線惟屢遇阻力。售價指數近7周內三度低於40點之下，預示工廈買賣市況或現轉淡跡象。租金指數維持企穩40點之上，預示工廈租務市況繼續橫行。發展局研究釋放更多市區工業用地，並於年底提出活化工廈計劃的建議路向。

寫字樓市況：買賣及租務持續偏軟

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報36.84點 (按周升3.51點)。CSI(寫字樓租金)報36.84點 (按周升3.51點)。租售指數仍處於睇淡區，有待突破40點，預示寫字樓買賣及租務市況持續偏軟。

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