香港樓市 ｜美聯信心指數 連跌四周：這三個區份減價盤比率最多

香港樓市 ｜美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周微跌0.05%，走勢維持窄幅上落。港股調整，議息前夕， 美聯信心指數 按周再跌1.8%，連跌四周。減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份詳見下文。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數按周微跌0.05%

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報149.04點，按周微跌0.05%，連續11星期於148點至150點之間徘徊，走勢持續窄幅上落；與四星期前相比，樓價則輕微上升0.16%，而本年迄今樓價累升10.64%。

美聯信心指數按周跌1.8%

另一方面，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報72.5點，按周跌1.8%。岑頌謙指出，多個新盤部署推售，帶動樓市氣氛升溫；不過，港股近期調整，加上市場靜待美國聯儲局本月中議息結果，信心指數按周下跌。值得注意的是，信心指數持續高於長期平均值，反映業主對後市仍具信心，樓價上行趨勢未變。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

3區樓價按周呈個別發展

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報159.97點，按周升0.89%；「美聯九龍樓價指數」最新報155.91點，按周微升0.04%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報134.34點，按周跌0.43%。

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區及九龍區分別升1.11%及0.69%，新界區則跌0.61%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價依然全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升14.4%、11.4%及8.76%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (9月14日)

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、四小龍/荔枝角。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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