租金升勢停不了，美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」8月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.88元，按月升約0.81%，私宅呎租已連升8個月，自今年1月創出歷史新高後，每月均破頂，已經連續8個月創新高，而今年首8個月累升約5.55%。踏入9月，傳統租務旺季漸近尾聲，惟相信租賃需求料仍具支持。除來港升學的學生外，持續有人才流入，為本地住宅租賃市場注入新需求，料有助繼續支持租金向上，預期9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
料第三季呎租有機會升約3% 將創近8季的最大升幅
受惠傳統租務旺季的帶動，本季(截至8月底)私人住宅平均呎租按季已錄約2.17%升幅，已逼近第二季約2.22%的升幅。預期9月呎租有力續升之下，相信第三季最終有機會進一步上升約3%，屆時將創近8季(即約2年)的季度最大升幅。
美聯「租金走勢圖」按季變化
人才與來港讀書學生的新增需求成動力
岑頌謙續稱，年內租金表現向好，人才與來港讀書的學生的新增需求成動力之一，當中受人才青睞的啟德區，區內多個屋苑平均呎租顯著上升，如龍譽與THE HENLEY今年首8個月平均呎租已上升逾15%；HENLEY PARK升約14.1%；天璽．天及嘉峯匯則超過12%。
與此同時，毗鄰大學區域的屋苑租金表現同樣亮眼，如紅磡的黃埔花園與海逸豪園分別升約14.1%及約13.7%，MIDTOWN SOUTH亦升約1成；白石角的雲滙升逾14%，嘉熙亦升近1成；大圍的柏傲莊則升逾12%；沙田區的沙田第一城亦升超過9%。
啟德區、紅磡、白石角、沙田/大圍區部份屋苑今年首8個月平均呎租表現
資料來源：美聯物業研究中心
部份鐵路沿線屋苑按月呎租升幅跑贏大市 朗屏8號及傲雲峰按月升逾6%
單計8月按月表現，美聯「租金走勢圖」呎租按月升0.81%，部分鐵路沿線屋苑的按月升幅明顯高於大市，其中朗屏站朗屏8號按月升約6.6%，宋皇臺站傲雲峰亦升約6.2%，堅尼地城站泓都與何文田站天鑄分別錄約5.5%及約5.4%按月升幅。
8月部份平均實用呎租按月升幅較大的鐵路盤屋苑
資料來源：美聯物業研究中心
鐵路沿線屋苑26年8月平均實用呎租一覽
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