中原城市租金指數 CRI ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年8月份中原城市租金指數CRI最新報138.59點，按月升1.65%，升幅是2024年6月後26個月以來最大。指數連升9個月共7.33%，成功升穿138點水平，連續7個月創歷史新高。

中原城市租金指數 CRI 是甚麼

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取143個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

八大指數全線齊升兼齊創歷史新高

暑假租賃旺季，在學生及用家需求帶動下，租金穩步向上，升勢擴大。八大租金指數齊升，是去年8月後近12個月以來首次。料9月CRI可能進一步上試140點，但隨著租賃旺市進入尾聲，租金升幅將放緩。不過在租盤短缺下，有利第四季租金於高位企穩。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報144.81點，按月升1.65%。CRI(中小型單位)報141.12點，按月升1.78%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)的單月升幅分別為25及26個月以來最大，兩個指數齊升9個月，累升7.16%及7.26%，並同樣連續7個月創歷史新高。CRI(大型單位)報121.49點，按月升0.79%，連升4個月共5.25%，指數連續4個月創歷史新高。

中原城市租金指數 四區租金齊升

  • 港島CRI_Mass報134.04點，按月升0.86%，連升8個月共7.73%，指數連續6個月創歷史新高。
  • 九龍CRI_Mass報132.00點，按月升2.07%，連升2個月共4.32%，指數連續2個月創歷史新高。
  • 新界東CRI_Mass報164.25點，按月升1.84%，連升3個月共5.76%，指數連續3個月創歷史新高。
  • 新界西CRI_Mass報166.15點，按月升1.70%，升幅10個月以來最大，指數升破2026年6月163.55點高位，創歷史新高。

2026年首8個月計，CRI累升6.94%，CRI_Mass升7.14%，CRI(中小型單位)升7.13%，CRI(大型單位)升5.66%，港島升7.73%，九龍升9.19%，新界東升5.52%，新界西升4.74%。

首8個月租金升幅逾一成的有14個屋苑

在121個CRI大型成份屋苑中，2026年首8個月有102個(即84.3%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金錄得上升，九龍佔29個，新界西27個，新界東24個，港島22個。租金升幅逾一成的有14個，11個屬二線屋苑，包括：學士臺升19.12%，新元朗中心升17.09%，疊茵庭升15.84%，帝后華庭升15.42%，碧堤半島升13.85%，海逸豪園升12.12%，皇府山升11.88%，逸濤灣升11.76%，城市花園升10.94%，光明臺升10.65%，港景峰升10.26%。

另有3個一線屋苑康怡花園、太古城及黃埔花園的租金升幅亦超過一成，分別升11.61%、10.92%及10.02%。但其他主要傳統屋苑租金升幅較少，美孚新邨升6.67%，沙田第一城升4.15%，嘉湖山莊升2.66%。

至於22個豪宅屋苑，首8個月有18個(即81.8%)屋苑租金錄得上升。租金升幅逾一成的有4個，分別為嘉雲臺升18.77%，會展中心會景閣升13.55%，漾日居升12.98%，半山壹號升10.01%。

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