按揭保險 ｜根據香港按揭證券公司最新公佈的數據，8月份新批按揭數字續跌，新批按保宗數按月急跌30.6%至782宗；新批按保金額則按月跌34.4%至41億元。8月份新批宗數及金額均刷新近年低位，分別創下95個月及92個月（近8年）以來的新低。同期，新取用按保數字則出現回升。新取用按保宗數按月升8.2%至552宗，為5個月新高；新取用金額按月升10.6%至31億元，為近10個月高位。平均新取用按保貸款金額約為562萬元，按月回升約12萬元（增幅約2.2%），其中一手物業佔比為32%，二手物業佔比為68%。
按揭保險 數字反映不同階段的樓市表現
中原按揭董事總經理王美鳳指出，8月份按保數字的一升一跌，實質反映了不同階段的樓市表現。在新批按保方面，由於樓市自6月起步入整固，交投量減少，加上自樓按放寬、銀行按揭成數上限恢復至七成後，市場整體對高成數按揭保險的依賴及需求出現結構性減少，而市場上非按保用家（如投資客）的入市比例亦上升，在上述因素下，導致8月份新批按保數字進一步下探至近8年新低。至於新取用按保數字錄得升幅，主要是由於新取用數字主要屬於上會後的紀錄，反映之市況相對滯後，主要反映6月份前樓市較暢旺時期，帶動8月份新取用宗數錄得升幅。
累計數據顯示，2026年首八個月新批按保宗數錄得8,989宗，金額錄得493億元，分別較去年同期減少19.8%及11.9%。至於首八個月新取用按保方面，新取用按保宗數共錄得4,020宗，按年減少14.4%，金額則按年減少7.9%至214億元。
按保需求降 滲透率跌至9.1%創近7年新低
2026年首八個月新批按保數字錄得按年跌幅，王美鳳分析，基於樓按政策已全面放寬至七成按揭，多了買家選擇以低至三成首期置業而無需透過按揭保險上會，降低了對高成數按揭保險的依賴，造成按保需求出現結構性減少。
數據顯示，最新8月份按保使用比例（即新取用按保佔整體住宅按揭宗數比例）為9.1%的低水平，是自2019年10月8.5%後的81個月（近7年）新低，與政策放寬前逾30%的高位形成強烈對比。此外，隨着多元化客源重返樓市，投資客入市比例回升，而這類非自用性質的物業並不適用於高成數按保，亦是導致按保市場滲透率持續維持在低水平的關鍵因素之一。
更多香港樓市內容：美聯物業 ：35屋苑上周錄36宗成交按周減約27% 創7周新低
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。