香港商舖市場正面臨嚴峻的結構性失衡。商舖售價較2018年高峰期大幅回落逾四成，空置率更一度升至12.5%，創四十年新高。為探討舖市暴跌對整體經濟的深遠影響並尋求破局之道，民間團體「 107動力 」特別舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，邀請跨界別業界翹楚、專家學者及商會代表集思廣益，共同呼籲當局及金融機構適度放寬商業按揭，以穩定商舖市場及香港商業環境。

分享舖市暴跌對不同產業的衝擊

出席「苦水會」講者包括中原集團創辦人施永青、亞洲地產創辦人蔡志忠、粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮、冠榮車行董事馬僑生、香港經貿商會會長鄧錦添、亞洲數字資產金融有限公司總經理阮德偉、香港報販協會主席林長富、香港旅遊促進會總幹事崔定邦、香港品牌總商會榮譽會長黃毅超、堅策學院研究總監陸振球，以及Pagoda智庫共同創辦人及經濟研究總監徐家健等。嘉賓於會上深入分享了舖市暴跌對不同產業的衝擊，並就穩定商舖市場發表專業見解。

形成「人踩人」的惡性循環

107動力 召集人何民傑於會上指出，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。另一方面，在資產價值下跌下，銀行一邊逼業主減價還債（Call Loan），一邊拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。

何民傑補充，高位入市的業主受制於銀行壓力而無法大幅減租，直接導致街頭吉舖充斥；中小企現金流壓力大增，酒樓等大型零售餐飲相繼結業。若能促進商舖順利轉售予新買家，新業主即可接受合理的市場租金水平，讓店舖重新開業，這對促進就業及恢復市面活力至關重要。

107動力 ：減少稅金、簡政便民、善用公帑、尊重私業

107動力早前已撰寫《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》，本著「減少稅金、簡政便民、善用公帑、尊重私業」四大原則，提出以下應對策略：

  • 適度放寬商業按揭：降低買家首期門檻以增加有效需求，改善市場流動性並穩定價格預期，同時避免銀主盤大規模湧現。
  • 優化稅務與保障權益：承諾絕不增加商業印花稅，並堅決反對開徵「空置稅」，以免侵犯私有產權及打擊自由市場信心。
  • 建立閉環引入內資：建立閉環式資金渠道，在可控監管下有序引入內地資金投資商舖，為市場補充流動性。
  • 銀行採取理性估值機制：呼籲銀行與估值機構進行客觀評估，避免因少數賤售的銀主盤過度拖累整體市場估算，並停止盲目急於抽貸。

107動力 再次呼籲銀行業界與政府積極回應，透過適度放寬按揭政策打破市場僵局，共同守護本地就業、市面活力及香港作為國際商業中心的整體競爭力。

更多香港樓市內容：工商舖買賣 ｜8月錄328宗成交：按月回落23%｜舖位價量逆市上升逾一成

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。