美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周回升0.38%，走勢持續窄幅上落；市場觀望議息結果，部分急於沽貨的業主減價，減價盤有所增加， 美聯信心指數 按周跌0.7%。美聯信心指數已連跌三周。全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份如下。
美聯信心指數 (MCI)是甚麼
美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
美聯樓價指數 是甚麼
美聯樓價指數 乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
美聯樓價指數按周回升0.38%
美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報149.11點，按周回升0.38%，走勢持續窄幅上落；與四星期前相比，樓價輕微上升0.13%，而本年迄今樓價累升10.69%。
美聯信心指數按周跌0.7%
另一方面，反映業主的放盤態度的美聯信心指數(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報73.8點，按周跌0.7%。岑頌謙指出，8月一手成交量重返逾千宗水平，提振樓市氣氛；不過，新盤搶佔焦點，加上市場觀望美國聯儲局9月中的議息結果，部分急於沽貨的業主減價，減價盤有所增加，令信心指數按周微跌；縱使如此，信心指數持續高於平均值，反映市場對後市仍具信心，樓價向上的趨勢未變。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
3區樓價按周全線上升
若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報158.56點，按周升0.88%；「美聯九龍樓價指數」最新報155.85點，按周升0.58%；「美聯新界樓價指數」最新報134.92點，按周微升0.03%。
若與四星期前相比，3區樓價則呈個別發展，港島區及九龍區分別升0.98%及微升0.1%，新界區則輕微下跌0.15%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升13.39%、11.36%及9.23%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (9月7日)
減價盤比率最多的三個區份
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、四小龍/荔枝角、九龍灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。
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