【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，聽聞中國內地有新的政策支持樓市發展，過往都推過很多政策，都沒有甚麼用，你看今次有用嗎？另外內地也很重視刺激消費，但效果甚差，跟樓市長期低迷有關嗎？
回覆讀者來信：中國重招救樓市
中國重招救樓市，8.28新政策相信可以讓內地樓市見底回升。過去幾年，中國樓市陷入一場漫長而痛苦的下行螺旋。不是溫和的調整，而是一輪接一輪信心崩塌。全民負債，家庭資產縮水，消費信心一沉不起。個個都唔敢消費，錢袋捂得緊，餐廳冷清、商場空蕩、汽車銷售疲軟⋯⋯
雖然有很多政策、補貼刺激內需，可惜冇用，必須明白的是，中國人的家庭財富很多都在房產裡，房地產市場的崩塌，變成「全民負債、消費冰封」的惡性循環，嚴重內捲，消費亦冇得救。相反當樓市暢旺，人人花錢，實體經濟就能起飛。
從制度上切斷舊模式的風險源
8.28 這一天，住建部、自然資源部、金融監管總局、央行、證監會等五部門幾乎同步拋出八份文件，覆蓋銷售、信貸、融資全鏈條。這不是小修小補，而是對沿用三十多年「高負債、高周轉、預售制」舊模式的徹底重構。它不是簡單放水，而是從制度上切斷舊模式的風險源，同時釋放需求端的購買力。這正是市場期待已久的「正循環」起點。
8.28政策重點：現房銷售、40年房貸、資金封閉
第一，銷售制度改革，力推現房銷售。新出讓土地及尚未取得工程規劃許可的項目，優先現房銷售；已取得許可的存量項目鼓勵現房。預售門檻大幅提高——單體建築必須主體結構封頂才能預售。
資金監管全面升級：
首付款、按揭貸款全部進入監管帳戶，直到項目竣工驗收、配套齊全才能解管。更關鍵的是「能拿房、再還貸」：現房項目銷售備案後才放貸，預售項目須竣工備案後才發放按揭。以往開發商很進取，收到訂金就再投地再起，過量開發，現在不再盲目開工、不再過度推盤。過量供應得到實質控制。
第二，個人住房貸款期限由最長30年延長至40年
這是最直接的惠民措施。以100萬元貸款、年利率3%、等額本息為例，40年期比30年期月供可減少約635元，降幅達15%。債務支出佔收入比例上限也適當提高。月供壓力明顯下降，剛需和改善性家庭的購房門檻大幅降低。
第三，二手房「帶押過戶」便利安排
在個人住房貸款管理辦法及相關安排中，明確支持並便利二手房「帶押過戶」。賣方無需先籌資結清原按揭，即可完成過戶與新貸款銜接，降低置換交易成本與資金壓力。同時聽聞也開放轉按，讓市民與銀行有洽談空間，減輕民眾的負擔。
評估影響：供給可控、需求釋放、樓價回升可期
樓市信心一旦企穩，樓價下跌的螺旋就會被打斷。過去幾年的持續下跌已經過度修正。隨著過量供應受控、購買力釋放，由於內地的樓價實在跌得太多，基數太低，大幅回升也是合理的。市民財富效應將重新啟動——房子不再是「縮水資產」，而是重新成為家庭資產的壓艙石。
消費信心隨之回暖，餐飲、零售、服務業都會受益。經濟內需從「一沉不起」轉向「重回正軌」。
作者簡介：Anthony Sir（ 第一桶金）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，團隊亦有參與不同類型的項目投資如工廈活化、簡樸房、學生宿舍等等。
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