供樓 業主留意 ｜2026年7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為9,212宗，比6月份12,117宗減少2,905宗（24%），創5個月新低。而7月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得448.09億元及8,474宗，對比6月份的505.92億元及9,526宗，金額及宗數分別減少57.83億元（11.4%）及1,052宗（11%）。
首7個月新批出按揭貸款額增加47.5%
另外，7月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得293.71億元及5,594宗，對比6月份的277.2億元及5,570宗，金額及宗數分別增加16.51億元（6%）及24宗（0.4%），均連升3個月，金額創近4年（47個月）新高，宗數創逾3年（37個月）新高。
以首7個月比較，今年首7個月新批出按揭貸款額及宗數為2,737.43億元及53,426宗，比去年同期的1,856.27億元及40,143宗，分別增加881.16億元（47.5%）及13,283宗（33.1%），金額及宗數均創近四年的首7個月新高。另外，今年首7個月新取用按揭貸款額及宗數為1,683.69億元及33,460宗，比去年同期的1,182.86億元及25,874宗，分別增加500.83億元（42.3%）及7,586宗（29.3%），金額及宗數均創近四年的首7個月新高。
預計住宅按揭市場將逐步回穩
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，7月份樓市處於整固階段，導致按揭申請數字短期受壓，並出現回調。不過，踏入8月份後，市況有所改善，一手及二手住宅交投均有所回升，預計住宅按揭市場將逐步回穩。
首7個月轉按貸款額增54%
7月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得73.05億元及1,468宗，金額及宗數按月分別增加11.35億元（18.4%）及242宗（19.7%），金額及宗數均創逾兩年半（32個月）新高；今年首7個月轉按貸款額及宗數分別錄得315.48億元及6,581宗，比去年同期分別增加110.66億元（54%）及1,849宗（39.1%），金額及宗數均創近三年的首7個月新高。曹德明表示，今年整體樓價回升，加上轉按現金回贈亦有所上調，吸引更多業主轉按，當中包括有意套現資金以作周轉或投資的業主，以及早年選用發展商高成數按揭的業主轉按慳息。
供樓 平均還款年期為322個月
7月份按揭比率為60.7%，按月減少0.4%。而平均還款年期為322個月（即26.83年），按月增加1個月，平均按揭貸款金額為529萬元，按月減少2萬元，此外，7月份H按選用比例報61%，創七年半（90個月）新低；而P按選用比例報1.3%，而定息按揭計劃突破三成，報34.1%，創逾八年（99個月）新高。
定息按揭息率仍低於P按及H按封頂息率
曹德明表示，三間大型銀行推出的2.73厘定息按揭計劃，息率低且供款穩定，因此吸引不少客戶選擇，料8月份定息按揭選用比例有機會挑戰四成。現時暫時只有一間銀行延長定按申請日期，定息期的息率將由2.73厘微調至2.93厘，但仍低於P按及H按封頂息率，料將有一定客戶選用此計劃。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。