【樓市走勢】香港樓市的突破與轉型，往往源於重大地區規劃的實質落地。日前北部都會區「片區開發」迎來歷史性時刻。據傳媒報導，首個招標的元朗洪水橋/厦村新發展區片區，由中國海外、京東、信置、招商局置地、華潤置地(海外)及中國旅遊集團組成的大型財團，以10.3億元成功中標。這標誌著北都發展，正式邁入實務操作的新階段，更代表各大商業巨擘，用「真金白銀」對香港長遠前景投下信心一票。
北部都會區「片區開發」實務落地
據悉，這個佔地約10.5公頃的片區，除了可提供逾3,000伙私人住宅外，預計亦將創造逾6,000個就業機會，項目成功促成地產與不同產業巨頭跨界合作，為北都的多元化發展掀起完美的「啟動禮」。從樓市戰略角度剖析，隨著園區建設與企業入駐日趨成熟，龐大就業人口與高薪人才將魚貫湧入，為北都區乃至全港住宅市場奠定更鞏固的剛需基礎，這種「產業先行、商住隨後」的開發模式，有助為樓市提供長遠升勢動力。
西南九龍矚目「新票王」紅盤熱銷
筆者近期專欄屢次強調北都的戰略價值，而這份藍圖的落實，亦持續轉化為一手市場的強勁催化劑。事實上，近日新盤氣氛旺熱，發展商乘勝追擊，當中西南九龍矚目「新票王」紅盤熱銷，首輪價單單位即日沽清，並隨即宣布加推單位，滿足市場及向隅客的龐大需求，反映市場資金對優質新盤的渴望程度。
豪宅市場同樣「不甘人後」
另一邊廂，豪宅市場同樣「不甘人後」，「億億聲」的大碼商用及住宅項目成交不絕於耳，日前赤柱豪宅項目亦宣布加推2伙特色大宅招標發售，可見實力買家和高淨值人士正加快入市步伐，一手市場呈現「點點開花」的理想景象。近1年多以來一手市場的迅猛交投，令極速消耗積壓庫存，漸漸扭轉樓市供求的基本面。
已落成未售出的現樓單位數量連跌5季
根據房屋局最新公布「私人住宅一手市場供應」數據，已落成未售出的現樓單位數量，已由去年第一季約28,000伙的高位持續回落，連跌5季，至今年第2季大幅減少9,000伙至19,000伙，跌幅超過3成，更是自2024年第二季以來首次跌穿2萬伙大關，創下近2年新低，數據清晰表明，發展商的庫存壓力已獲得顯著舒緩。
實力機構與「聰明錢」開展新一輪部署
去庫存的強勁力度，更悄然催動市場心態轉變，促使實力機構與「聰明錢」開展新一輪部署。正如日前地監局斥資7,000萬元購入灣仔海外信託銀行大廈整層樓面作為自用，當地產代理行業的監管者，亦由觀望轉為買家，無疑向市場釋出樂觀的正面訊號。這反映不論是實力富豪還是大型機構，均已意識到樓市「底盤」相當穩固，紛紛化被動為主動，搶先在樓市全面升溫前完成戰略佈局。
香港商住地產的「底氣」強盛
綜合而言，北都片區開發的成功啟動，為香港整體經濟及樓市發展注入強心針；配合一手新盤熱賣引發的剛需潮，以及庫存量連跌5季的供求利好，現時香港商住地產的「底氣」強盛，新一輪升市週期正在蓄勢待發。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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