差餉物業估價署今日公布7月份私人住宅租金指數按月升約0.78%，連升9個月，持續刷新歷史高位。美聯物業分析師岑頌謙指出，踏入傳統租務旺季，加上暑假期間家庭搬遷需求上升，帶動租務市場表現進一步向好。與此同時，政府積極推動香港成為國際教育樞紐，來港升學人數持續增加，連同專才持續流入，均為本港私人住宅租務市場注入新增需求，為租金帶來支持。值得留意的是，差估署同時公布7月私人住宅售價指數按月回落約0.46%，租金指數連續兩個月表現優於售價指數，對租金回報率帶來正面支持。
差估署每月售價指數及租金指數
料8月份租金升勢延續 繼續破頂
岑頌謙續稱，差估署私人住宅租金指數持續向上，美聯「租金走勢圖」走勢亦大致相若。美聯「租金走勢圖」最新7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.55元，按月升約1.35%，連升7個月，自今年1月創歷史新高後，已連續7個月呈現「月月破頂」的強勁升勢，而今年首7個月累升約4.7%。在傳統租務旺季加持下，預期8月份租金升勢有望延續，繼續破頂。
經濟基本面穩健下半年樓價有力再升約5%
樓價方面，岑頌謙指出，差估署公布7月份私人住宅售價指數按月回落約0.46%，惟預期今輪樓價升勢尚未完結。事實上，樓價在連續13個月上升後出現短暫整固，屬升市中的正常調整。最重要的是，目前經濟基本面穩健，例如本港上半年GDP強勁、本港IPO集資額已超越去年、訪港旅客上升等，為樓市帶來實質支持；隨著近期新盤市場交投回升，反映市場承接力不俗；同時租金持續破頂，租住成本上漲，進一步帶動「租轉買」意欲，加上近兩個月租金表現較佳，為租金回報率帶來支持，增加長線投資需求，為後市帶來支持，料樓價有力再展升勢，下半年有力再上約5%。
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