香港置業研究部董事王品弟表示，政府積極吸引外來專才來港，並推動香港成為國際教育樞紐，來港升學的人數持續上升，為住宅市場注入新需求；再加上現時正處於暑假租務旺季，在多重需求支持下，住宅租務市場活躍，推動私宅呎租於今年連續7個月「破頂」，今年首7個月合計累升約4.7%。

啟德不少屋苑今年首7個月租金升幅勝大市

啟德貴為新發展區，區內有不少新落成的屋苑，並具備較完善的交通及生活配套。由於位處市區核心地段，地理位置優越，往返傳統商業區及各大院校相當便利，吸引不少專才及留學生租住，區內有不少屋苑今年首7個月平均實用呎租升幅跑贏大市。

龍譽首7個月升約14.7%

據資料顯示，龍譽7月平均實用呎租約56.3元，較去年12月約49.1元上升約14.7%；屋苑近期其中1宗租務成交為1B座高層D室單位，1房間隔，實用面積約357平方呎，每月租金19,500元，平均實用呎租約54.6元；另1宗租務成交為2A座中層C室單位，2房間隔，實用面積約548平方呎，每月租金26,800元，平均實用呎租約48.9元。

THE HENLEY首7個月升約13.9%

THE HENLEY 7月平均實用呎租約62.1元，較去年12月約54.5元上升約13.9%；屋苑近期其中1宗租務成交為THE HENLEY III 3A座低層F室單位，開放式間隔，實用面積約229平方呎，每月租金15,800元，平均實用呎租約69元；另1宗租務成交為THE HENLEY I 低座A座F室單位，1房間隔，實用面積約280平方呎，每月租金19,200元，平均實用呎租約68.6元。

HENLEY PARK及啟德1號首7個月升逾11%

除此之外，HENLEY PARK及啟德1號今年首7個月平均呎租同樣升逾11%；OASIS KAI TAK、嘉峯匯及天璽．天錄得9%或以上的升幅；天寰升約7%；MONACO ONE及MIAMI QUAY同樣升約6.6%(表)；上述10個屋苑今年首7個月平均呎租升幅均跑贏大市。

不過，亦有屋苑今年首7個月平均呎租升幅遜大市，當中包括尚．珒溋約4%的升幅、嘉匯升約2.4%及維港1號升約1.1%。

7月啟德部份屋苑平均實用呎租

屋苑2026年7月平均實用呎租（臨時數字） 2025年12月平均實用呎租變幅
龍譽$56.3$49.1＋14.7%
THE HENLEY$62.1$54.5＋13.9%
HENLEY PARK$57.5$51.6＋11.4%
啟德1號$51.9$46.6＋11.4%
OASIS KAI TAK$56.5$51.6＋9.5%
嘉峯匯$54.7$50.2＋9.0%
天璽．天$67.5$61.9＋9.0%
天寰$53.3$49.8＋7.0%
MONACO ONE$56.7$53.2＋6.6%
MIAMI QUAY$49.9$46.8＋6.6%
尚．珒溋$54.5$52.4＋4.0%
嘉匯$51.0$49.8＋2.4%
維港1號$45.5$45.0＋1.1%

資料來源：香港置業資料研究部

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