【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近樓市成交好像轉靜咗，好多朋友都話睇樓少咗。但聽聞中原指數又回升，到底而家係咪入市好時機？年青人好多都覺得唔需要買樓，你點睇？

回覆讀者來信：香港樓市量跌價升

成交轉靜？中原指數回升？呢個組合聽落好似「天氣轉涼但溫度計話熱」咁矛盾，但其實正正係樓市最有趣、最值得把握嘅時刻！中原城市領先指數（CCL）最新報161.13點，按周升0.82%，連跌兩周後反彈，升穿161點，創2023年9月初後近3年新高。

遲買可能只會更貴

2026年暫時累升約11.81%，較去年5月低位已經回升近兩成！港島區更勁，按周大升3.44%。

簡單講：量跌價升，正係「有貨少、有錢多」的經典階段。未買樓的朋友，尤其係年青人，這是好的機會，遲買可能只會更貴！

成交轉靜唔係壞事 係機會

成交轉靜唔係壞事，係機會嚟！最近市場成交確實轉靜。7月份整體樓宇買賣合約按月跌近三成，住宅更跌超過四成，10大屋苑成交也曾失守百宗水平。暑假出遊、世界盃餘波、買家審慎，大家都「等下先」。但中原指數偏偏回升，說明業主態度強硬、筍盤少，買家要追價先買到。新盤繼續熱賣，帶動整體氣氛。呢種「量縮價穩升」格局，歷史上往往係下一波升浪前嘅蓄勢。只要有利好因素推動，買家轉積極，就形成動力了。

你買的不是樓 是資產

年青人常常說不用買樓，其實你買的不是樓，是資產！好多年青朋友話：「租樓自由啲啦，買樓咁貴、壓力大，唔需要。」哈哈，呢個想法好似話「我唔需要銀行戶口，現金放喺枕頭底就得」——短時間舒服，長遠就錯過財富增值機會。買樓唔係買一間屋咁簡單，而係買一個可以幫你賺錢、抗通脹、傳承嘅資產！

樓作為資產有幾大用途，活生生例子：

CCL由低位回升近兩成，持有一年已經有可觀紙上利潤。差估署私人住宅售價指數連升多個月，全年升幅持續。過去香港樓價長線升幅遠超通脹同薪金增長。你而家買500萬單位，幾年後可能值600萬、700萬；租樓呢？租金交完就冇咗，業主先係贏家。用少少首期，撬動成個資產。按揭利息而家相對穩定，供款就好似強迫儲蓄。年青人最有時間優勢——時間複利係最大朋友。30歲買，60歲睇返，屋企可能已經升咗幾倍，供款完仲有一層資產。

通脹來襲 現金貶值

通脹來襲，現金貶值，樓價同租金通常跟住升。買咗可以自住慳租，或者收租賺現金流。朋友阿明幾年前買咗將軍澳一個細單位，而家租金已經夠半份供款，資產升值仲有賺。佢笑住話：「以前覺得買樓係負擔，而家覺得係自動提款機。」

學習買樓技巧 避免遲買更貴

未買樓的，可以積極留意市場，學習買樓技巧，避免遲買更貴！樓價已上升逾一年，累升近兩成，短期或高位整固，但方向向上。8月多個大型新盤開售，反應熱烈。供應「四低」趨勢持續，購買力仍在。當然，入市要量力而為：計清楚供款、預留緩衝、揀交通方便、有潛力嘅地區。唔好追高槓桿、唔好聽小道消息。

作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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