美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周微跌0.08%，本年迄今累升10.46%； 美聯信心指數 好淡爭持窄幅上落，按周回升0.3%。減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高，詳情如下。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當美聯信心指數(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當美聯信心指數(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數按周微跌0.08%

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報148.8點，按周微跌0.08%；然而，樓價指數較四星期前仍錄0.1%輕微升幅，而本年迄今累升10.46%。

美聯信心指數窄幅上落

與此同時，反映業主的放盤態度的美聯信心指數(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報76.8點，按周回升約0.3%，走勢窄幅徘徊。岑頌謙指出，恒生指數近期再度反覆回軟，對投資氣氛構成壓力；不過，多個矚目新盤展開銷售，刺激樓市氣氛。在利好利淡消息爭持下，信心指數窄幅上落。

美聯信心指數及美聯樓價指數

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成
最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

3區樓價按周呈個別發展 港島及新界區齊升九龍下跌

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報158.22點，按周升0.76%；「美聯新界樓價指數」最新報135.17點，按周微升0.04%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報154.84點，按周跌0.55%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價同樣表現各異，港島區及新界區分別升0.91%及0.89%，九龍區則跌1.12%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升13.15%、10.64%及9.43%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (8月17日)

 8月17日按周比較與四星期前比較2026年迄今變化
「美聯樓價指數」148.80-0.08%+0.10%+10.46%
「美聯港島樓價指數」158.22+0.76%+0.91%+13.15%
「美聯九龍樓價指數」154.84-0.55%-1.12%+10.64%
「美聯新界樓價指數」135.17+0.04%+0.89%+9.43%

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是四小龍/荔枝角、荃灣、尖沙咀/佐敦。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

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