【樓市走勢】立竿見影，自從內地打擊內地來港過度投資辣招一出，本港新盤市場立即出現中資倒灌，擺明不敢再大肆宣揚，連一眾唱好的代理也明確表示少了內地客的新盤市場，較今年初已失色了許多。

內地客的新盤市場 較今年初已失色了許多

有朋友從內地回來，「上面不少朋友買了房，等下個月成交，宜家手頭緊張，又不能運錢來，因此要托香港親友籌旗完成交易」，他說自辣招出台，內地招攬來港買樓的連綫也中斷了，所以呢排內地客會少許多」。

中國擬加大力度追查逃稅

據報道，中國擬加大力度追查逃稅，會調查中國富豪過去多年透過「離岸信託」在香港及外國持有的投資，就其收益追收兩成稅款，而且部分個案追溯年期據報可超過25年（遠至2000年）！

有報道指出，估計中國或有近200萬名擁超過1,000萬人民幣身家的富人持有海外資產，他們或將成為重點調查對象，理由是中國要徹底堵截及阻止中國富有家庭每年把萬億元的資產從內地偷偷轉到香港及外國。外界關注這場追稅風暴若擴大，實會影響一直以來倚靠內地客的新盤市場。

代理：內地客已經全部退出市場

有代理老友已表明，內地客已經全部退出市場，原本想夾錢食大茶飯的已經按步不動，首先要解決舊貨融資問題，否則會影響日後的資金鏈。「君不見我哋老細已經不再說內地客需求，只叫我們在跌市前做多幾宗生意，及催佣金，這明顯是樓市退潮的代理招數，食埋最後一根稻草。」

樓市有倒流現場

老樓之前已多番警告，樓市有倒流現場，但一班戴着面具的代理們話樓市冇問題，反而有機會趁低入，搶別人先機。自從華潤市區樓盤以「深水炸彈」價震撼樓市後，新盤市場已經水靜鵝飛，有咁遠走咁遠，連售樓處人流也少了很多，這是局外人看不見的東西，代理們也不會把真相話你知。

買盤結構很可能出現變化

香港而言，今年上半年近萬宗、逾千億元的內地背景買家成交，也許未必會就此成為「最後盛宴」，但買盤結構很可能出現變化。純粹追求資產隱蔽、稅務遞延及把收益長期留在離岸架構內的需求，可能逐步減少；只餘下以永久移居、教育、自住、企業國際化及正式財富傳承為目的，而且願意承擔透明申報成本的資金，仍會繼續在香港買樓。故香港未來一段時間的樓市及經濟，暫不宜過分樂觀。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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