品樓論市 ｜正值盛夏，香港樓市亦見熾熱，交投氣氛與氣溫同步攀升，購買力持續釋放。隨著市場信心逐步回暖，不少觀望多時的買家加快入市步伐。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料統計，今年首7個月二手住宅註冊量共錄35,471宗，較去年同期增長約38.5%；值得留意的是，500萬至1,000萬元的中價二手住宅，期內註冊量達12,348宗，較去年同期大增約48.4%，表現不僅超越整體大市，更創下4年同期新高，足見中堅購買力已逐步回歸。
由上車到換樓的置業階梯重新運轉
事實上，該類型物業分布極廣，由傳統市區核心地段，以至新界新晉發展區域，均有大量選擇。港島區及新界區的同類型成交，按年均錄得逾50%的可觀增長，足見升勢全面而均衡。若聚焦個別屋苑，配套完善的成熟社區如日出康城與美孚新邨，向來是換樓客的心儀之選，日出康城期內更錄得近500宗同類註冊，按年飆升逾八成，熾熱程度可見一斑。隨著換樓鏈正式啟動，由上車到換樓的置業階梯重新運轉，反映本地住屋剛需持續，亦為後市持續復甦注入動力。
優質的「貨尾盤」表現非常出色
二手表現突出，一手新盤市同樣展現出強勁的爆炸力。今年首七個月，一手成交金額更創下自一手銷售條例生效以來的歷史新高，突破1,550億元大關，反映市場資金充裕，且買家對優質物業的承接力強勁。另一方面，市場上優質的「貨尾盤」表現非常出色，成交金額佔整體一手整體逾60%。當中不少屬於逾1,000萬元的中高價優質物業，如啟德、沙田及何文田等核心優質地段，吸引了大批著重居住品質與長期潛力的優質買家落戶。
本港住宅市場的內在韌性遠超預期
現時市場上新盤與二手雙輪驅動，反映市場對本港經濟前景及住宅價值依然抱有堅定信心。二手成交暢旺，釋放出龐大的換樓需求，為一手市場提供強力支撐；一手屢創佳績，則進一步提振市場信心，增加二手業主的持貨底氣。隨著換樓鏈重啟、資金持續流入優質物業，再加上貨尾盤中高價成交不絕，反映本港住宅市場的內在韌性遠超預期。無可否認利率走向與環球經濟仍須密切觀察，惟香港作為國際金融中心的獨特優勢從未褪色，住屋需求剛性的基本面亦未有改變。筆者相信，隨著市場信心進一步鞏固，下半年樓市可望延續這股溫和而紮實的復甦勢頭。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
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