私宅呎租連續7個月呈「月月破頂」：黃埔花園等呎租年內升逾一成

美聯「租金走勢圖」｜受惠傳統租務旺季的帶動，私人住宅呎租升勢進一步擴大。美聯物業分析師岑頌謙指出，政府積極推動香港成為國際教育樞紐，來港升學的人數持續上升；同時，外來專才及家庭持續來港，為市場注入新增住屋需求，而本地家庭亦普遍傾向於暑假期間搬遷；在多重剛性需求支持下，住宅租務市場活躍，推動租金強勢再創新高。據美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.55元，按月升約1.35%，並創兩年以來最大單月升幅。

美聯「租金走勢圖」按月變化

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算
*2026年6月尾及7月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會删減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心

呎租有望進一步攀升

岑頌謙續稱，私宅呎租已連升7個月，自今年1月刷新歷史高位以來，連續7個月呈現「月月破頂」的強勁升勢，今年首7個月累升約4.7%，比起2023年1月的近年低位已累升約21%。預期8月份內地及海外留學生及本地家庭的租賃需求將進一步釋放，繼續為租金提供上升動力，呎租有望進一步攀升。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

康怡花園、太古城及黃埔花園呎租年內升幅超過一成

回顧7月份平均呎租表現，十大屋苑全數錄得上升，以康怡花園升幅最大，7月平均呎租按月升約3.8%；麗港城亦升約2%；黃埔花園、映灣園、美孚新邨及太古城錄介乎1.3%至1.4%的按月升幅。值得留意，若以今年首7個月呎租計算，十大屋苑不但悉數上揚，部份更升逾一成；當中康怡花園年內呎租升幅最顯著，最新平均呎租較去年底升約13.1%；太古城及黃埔花園年內分別升約11%及10.4%；而海怡半島及美孚新邨首7個月亦錄得約9%及8.7%的升幅。

7月十大屋苑平均實用呎租的按月及年內變化

屋苑名稱	26年7月平均實用呎租（臨時數字）	26年6月平均實用呎租	26年7月與26年6月的按月變化	25年12月平均實用呎租	26年7月與25年12月的變化
康怡花園	$43.2	$41.6	+3.8%	$38.2	+13.1%
麗港城	$36.1	$35.4	+2.0%	$34.6	+4.3%
黃埔花園	$43.7	$43.1	+1.4%	$39.6	+10.4%
映灣園	$29.2	$28.8	+1.4%	$27.6	+5.8%
美孚新邨	$38.8	$38.3	+1.3%	$35.7	+8.7%
太古城	$47.4	$46.8	+1.3%	$42.7	+11.0%
新都城	$44.1	$43.8	+0.7%	$43.0	+2.6%
嘉湖山莊	$25.7	$25.6	+0.4%	$25.5	+0.8%
沙田第一城	$46.7	$46.6	+0.2%	$43.9	+6.4%
海怡半島	$42.3	$42.2	+0.2%	$38.8	+9.0%

資料來源：美聯物業研究中心

佐敦站港景峯7月升約7.6%

鐵路盤方面，7月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅亦較大，其中佐敦站港景峯按月升約7.6%，油塘站海傲灣、觀塘站凱滙呎租分別升約6.3%及6.2%，兆康站疊茵庭按月升約6%，九龍塘站又一居及黃大仙站現崇山亦升約5.6%。

7月部份平均實用呎租按月升幅較大的鐵路盤屋苑

港鐵站	屋苑名稱	7月平均實用呎租（臨時數字）	6月平均實用呎租	變化
佐敦站	港景峯	$55.0	$51.1	+7.6%
油塘站	海傲灣	$55.7	$52.4	+6.3%
觀塘站	凱滙	$47.9	$45.1	+6.2%
兆康站	疊茵庭	$37.0	$34.9	+6.0%
九龍塘站	又一居	$50.6	$47.9	+5.6%
黃大仙站	現崇山	$46.9	$44.4	+5.6%

資料來源：美聯物業研究中心

鐵路沿線屋苑26年7月平均實用呎租一覽

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