【香港經濟】早前樓市陷入「回氣」階段，市場又開始出現看淡香港經濟或樓市前景的悲觀論調，如有著名市場人士發文直指「香港玩完」，再度引起社會各界廣泛迴響。然而，若我們抽離主觀的情緒渲染，回歸客觀的經濟數據與市場運作本質，便可發現這類負面觀點未免略見偏頗，更忽略香港這個國際大都會的強大經濟及品牌底蘊。
本港的經濟表現是回應質疑的最佳證明
事實勝於雄辯，本港的經濟表現是回應質疑的最佳證明。香港依然具備極具競爭力的自由、開放、高效及安全營商環境，與全球資本市場的連接依然相當緊密。多項經濟數據表現理想，本港經濟活力顯著釋放。
例如早前政府公布，上半年經濟增長達5.1%，首季更大幅增長5.9%，創下近5年來最耀眼的升幅。至於對外貿易同樣展現強勁爆發力。2026年6月商品出口及進口按年分別飆升53.4%及45.4%；加上零售銷售連續14個月擴張，各項指標均反映本港內部經濟運作相當暢順。
實體經濟強勁反彈
除了實體經濟強勁反彈，本港的「財富底蘊」亦極其深厚。正如筆者先前專欄提到，金融管理局最新數據顯示，今年5月底本港存款總額歷史性突破20萬億元大關，相比1997年回歸時的2.7萬億元大幅增長逾6.5倍。龐大的資金池不僅代表著本港資金實力雄厚，更彰顯出全球資金對香港金融體系的信心。
本港住宅市場注入源源不絕的「新血」
憑藉「背靠祖國、聯通世界」的獨特優勢，香港對全球頂尖人才與超高淨值人士的磁吸效應不減反增。本港近年接連榮獲多項國際權威認可，不僅在《2026年世界競爭力年報》中榮登全球第二，更在《全球超高淨值人士報告》中獲評為全球富豪密度第二高的城市；日前更歷史性超越瑞士，登頂「全球最大財富管理中心」寶座。龐大的財富聚集與人才流入，正為本港住宅市場注入源源不絕的「新血」。
地產市場的結構性新亮點相繼浮現
在宏觀基本面穩固的背景下，地產市場的結構性新亮點亦相繼浮現。隨著政府積極推進「南金融、北創科」的宏偉藍圖，北部都會區已由藍圖慢慢步入收成期，區內焦點新盤部署陸續登場，其中位於古洞北的全新項目相繼推出市場，象徵著北都發展紅利，正加速轉化為實質的住宅市場承接力。
資金敏銳度極高的「聰明錢」已率先發動部署
與此同時，資金敏銳度極高的「聰明錢」已率先發動部署。近期豪宅及工商舖市場大額成交頻傳，「億億聲」的成交不絕於耳。例如銅鑼灣亨利全幢商業大廈以8.92億元易手；更有實力雄厚的豪客斥資3億元，一舉掃入豪宅盤應天上下層兩伙4房巨宅等，可見市場對頂級資產後市信心十足。
本地銀行對按揭業務的態度依然相當積極
金融機構的態度同樣為樓市注入強心針，儘管市場對美國利率走勢仍有議論，但本地銀行對按揭業務的態度依然相當積極，現金回贈「不緊反鬆」，反映金融體系對樓市風險控管與長遠前景抱持樂觀態度。
香港的國際金融中心地位並未褪色
以上種種跡象均表明香港的國際金融中心地位並未褪色，只是正在經歷不同的升級及產業轉型，相信本港樓市在「整固期」後，重拾上升軌道是蓄勢待發。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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