【買樓攻略】不少一手新盤陸續落成，當初選用「建築期付款」的買家，收樓之際亦迎來正式申請按揭的考驗期。筆者最近接觸一對新婚夫婦，兩年前購入一個新盤單位作為愛巢，原計劃申請九成按揭，保留資金作裝修及儲備。
買樓攻略｜新婚夫婦兩年前購新盤收樓在即
豈料收樓在即，先生突接公司通知，即將派駐韓國分公司開拓新市場，未來將會頻繁離港，甚至在當地逗留數月。夫婦二人誤以為先生長期離港便不再符合按保「自住物業」的定義，擔心九成按揭被拒，竟打算主動減做七成，甚至向財務公司借貸湊足三成首期。
他們被一個常見誤會嚇倒
這個決定令人費解。按先前掌握的財務資料，二人收入穩定，通過九成按保的供款佔入息比率審查綽綽有餘，根本無需降成數，更遑論借高息私貸。深入了解後，才發現他們被一個常見誤會嚇倒——以為「自住」等同「申請人必須長期身處香港」。
按保公司與銀行審查「自住」條件核心
其實道理顯淺易懂，按保公司與銀行審查「自住」條件時，核心在於僱傭關係本質與實際居住意圖。先生雖然派駐海外，但受僱於香港公司，由香港發薪及報稅，而該單位確實是二人在港的主要居所，在法律與常理上依然屬於標準的「自住物業」。只要物業並非出租或長期空置，申請人因公幹、外派而頻繁離港，並不會自動喪失九成按保的資格。
開誠布公解釋先生的特殊工作性質
釐清誤會後，團隊隨即向銀行及按證公司申述個案，開誠布公解釋先生的特殊工作性質。銀行最終確認自住性質無誤，批准原定九成按揭計劃，先生只需額外提供公司調職信及派駐證明，連同常規入息文件一併遞交即可。
九成按保的「自住」門檻重點
不少買家面對突如其來的職場變動，常因對按揭法規一知半解而自己嚇自己，甚至差點墮入借取高息貸款的財務陷阱。筆者必須強調，九成按保的「自住」門檻，重點在於「是否以該物業為主要居所」，而非「申請人是否每日返家」。當然，若買家打算將單位出租，或申請人已移居海外並在當地另覓居所，則另作別論。讀者若在申請按揭前遇上職位變動、跨境外派或收入結構改變，切忌自行臆測，應及早尋求專業按揭顧問協助，以釐清法規細節。
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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