【樓市走勢】上期講新盤撻訂數字將有上升趨勢，恰巧就有代理報告指反而減少，但是以第二季與首季計算，未能反映現時樓市轉勢的現象，那時又會說，「個別撻訂不會影響全年樓市上升的事實，」硬撐樓市沒有問題。
明知樓市回落 行家仍當冇件事 簡直眼盲心怯
上周老樓指內地客融資出現問題，何況新盤未完全顯示出來，「由於土地註冊處未能顯示所有成交期、回贈等隱藏數據，因此到年底前便會陸續出現撻訂個案上升趨勢。」資深測量師老友評論，明知樓市回落，行家仍當冇件事，簡直眼盲心怯，對用家不利。
陸續有新盤買家撻訂
上次提及的九龍塘超級豪宅撻訂之後，陸續有新盤買家撻訂，而且是由去年至今年初才購買的，肯定的是臨上會前放棄成交，損失至於樓價10%，甚至更多，他們除了對樓市投不信任投票外，個別有換貨行動，部份因大手時可以優先選擇心儀單位，「被逼購買」串連單位，到成交期前便放棄那些「豬頭骨」，只把訂金和印花稅當作樓價一部份，這點一手監管局沒有理由不知道。
今年第二季新盤撻訂宗數錄140宗
代理出報告，今年第二季新盤撻訂宗數錄140宗，按季下跌16.2%，創2025年第一季83宗後的5個季度新低。其中撻大訂錄102宗，撻大訂比例為73%，按季急跌16個百分點，由約九成降至七成。撻細訂比例則連升3季，由不足一成升至27%。
老友提醒內地打貪力度有加大大之勢
此外，今年上半年撻訂共307宗，按半年跌42.6%，料全年約550宗，較2025年高峰881宗大減近四成。反映撻訂高峰期已過，樓市好轉，樓價持續向升，降低高位入市買家的財務風險及撻訂誘因，致撻訂宗數趨跌。「你又知，有斷估冇痛苦，好多內資宜家調錢好大困難，銀行放貸審慎，又被監管機構嚴查中，君不見近月發放被審查的官方和私企高層消息，不用懷疑與錢有關。」老友提醒內地打貪力度有加大大之勢。
上半年全港私樓共錄得9,776宗內地客入市
資料顯示，上半年全港私樓共錄得9,776宗內地客（普通話拼音姓名登記買家）入市個案，成交總值1,071億元，創歷史新高，屬內地客首次半年成交金額突破千億元大關。有評論更妄下結論，事實上，近年政府大量輸入各項專才，成功吸引近28萬來自外地不同界別的人才來港工作和發展，為香港樓市注入新動力。加上，樓市全面撤辣，香港樓價對內地客吸引力持續提升，內地資金已成為推動樓市復甦的關鍵動力。
不少以買人頭來港買樓
眼盲至此，老樓又不得重提舊事，除了真正用家外，不少以買人頭來港買樓，十多年前已行之招，而且一個人分拆為十多個買家，那時便出現，何況現時沒有辣招，更可多購一個以前物業也只交港人稅率。所以9,776宗，隨時只有數百個買家（扣除兩至三成真用家），香港是自由市場，在不違法的操作下沒有問題，若果製造假象來過水濕腳，甚或空手套白刃的話，那時又來一次撻訂潮，便拖累真用家，特區政區責無旁貸，要留意資金來源，否則很容易走漏眼，連累無辜買家。「以前買上億貨，目前卻分拆十套逾千萬住宅」他說化整為零，避過耳目。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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