【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，關注咗你個專欄好耐，如果去年有聽你講上車就好了，哈哈！如果我現在手握大約100萬首期，如果想入市，你覺得古洞那邊值得留意嗎？最近好似好多人講…

回覆讀者來信：古洞 真的完全沒有想像中那麼遠

兩個月前，我同你一樣有著完全相同的疑慮，完全唔知古洞响邊！投資拍檔就說，不如去現場考察一下吧！於是就一起去看看，原來到古洞，真的完全沒有想像中那麼遠；遠的，只是我們一直被舊觀念限制住了的想像力！現在未有地鐵的情況下，在上水站轉綠色小巴，大約15分鐘左右就到了，聽聞古洞站將會在明年通車，到時候去上去及落馬洲都只是一個站，就更方便了。

古洞站及上蓋的住宅群亦已起得七七八八

講起古洞的過去，大家腦海浮現的景象，大概就是幾隻牛在草地悠閒散步、幾間歷史悠久的醬油廠、木廠，交織著濃濃的鄉土情懷。老一輩香港人甚至會調侃這裏是「大象都不去的地方」。都係…那天我們去到都覺得乜都冇！去行山看看港版心型湖，還有古洞水塘、濕地公園、何東夫人醫局、河上鄉等地方逛逛。同時見到的是，很大片地盤在開工，古洞站及上蓋的住宅群亦已起得七七八八。

北部都會區發展分為四大板塊

在整個北部都會區發展來說，個人覺得古洞這裡是比較實在的。點解咁講呢？北部都會區發展的定位是「南金融、北創科」，發展產業，可容納250萬人口，創造65萬就業機會。北部都會區發展分為四大板塊：

1. 西面：高端專業服務區（洪水橋 / 厦村 / 元朗）

定位是香港第二個中環，個人覺得可能會預期太高，這裡將會有鐵趿連接深圳前海，問題是深圳前海近年都好似一般般，又唔覺得好金融服務，吃喝玩樂還不錯，是否真的成為CBD？

2. 中間：創新科技地帶（新田科技城 / 落馬洲河套區）

定位是香港的「矽谷」，創科產業的超級心臟。所以今次會德豐的新盤命名為Park Silicon，新田科技城佔地極大，創科用地就相當於 17 個科學園。配合落馬洲河套區嘅「一園兩區」，期望引入大型科技公司進駐。

當然筆者跟財爺不同，跟窮人思維葉教授不同，不會對科技救港寄以太高期望，正如國家的科技發展亦一日千里，甚至很多評論說如何超越美國等等，但經濟發展好嗎？新田信心較大，因為旁邊還有大學城，以科技來帶動大學教育的發展那就實在多了，近年香港教育產業發展非常好，不空談科技，連帶實體產業都有發展那就不錯了。

3. 中間：口岸商貿及產業區（古洞北 / 粉嶺北 / 羅湖 / 文錦渡）

定位是商貿，不用多說，粉嶺上水已經發展幾十年了！

4. 東面：藍綠康樂旅遊生態圈（沙頭角 / 吉澳 / 印洲塘）

對接坪山、惠州，定位是後花園、休閒旅遊與生態保育，雖然未必是賺大錢的，但個人覺得不錯，最少是實體經濟的一部份。

古洞站預計 2027 年就能正式落成通車

古洞在整個發展版圖中，處於非常核心的位置，最讓人期待的莫過於古洞站，預計 2027 年就能正式落成通車，大部分人口將住在車站500米範圍內，真正實現「鐵路為本」的規劃。幾個大發展商包括新地、恆地、會德豐等都有樓盤在，首先打頭陣的會是會德豐的 Park Silicon，首個樓盤入伙的時候，古洞站及部份商場將會同步啟用，雖然都算係開荒牛，但係又未至於好荒，哈哈！

Park Silicon合共781伙 主打兩房單位

Park Silicon合共781伙，主打兩房單位，實用面積約275至604平方呎，項目預計2027年中至第三季落成，與古洞站通車時間配合，屬區內首個推售的私人住宅項目。就四大發展區的定位來說，中間這一塊相對比較實在穩陣，看看價錢吧！

作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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