28Hse 公布，最新易發樓價指數微跌0.06%，連跌三周，新界東業主封盤惜售拖累大市；暑期租務轉旺，內地生及專才需求殷切，租金回升0.47%。28Hse數據研究員張灝然估計，短期內樓價指數將於112至124點之間上落，下半年整體樓市表現將趨向平穩，甚至出現輕微回軟。
28Hse ：香港樓市走勢重點
- 樓價連跌三周，新界東逆市受壓：最新易發樓價指數報121.02點，按周微跌0.06%，連續四周企穩121點。雖然九龍區、港島區及新界西受惠於新盤銷情理想而止跌回升，但新界東因白石角建站消息令部分業主看好後市而封盤惜售，交投受限，成為本周唯一錄得跌幅的分區，並拖累整體大市向下。展望下半年，受新盤庫存充裕及息口走勢未明等因素影響，樓市整體表現料趨向平穩甚至輕微回軟。
- 租金止跌回升，高位穩步尋頂：最新易發租金指數報120.91點，按周上升0.47%，較2019年8月的前期高位再高出約2%。受惠於暑期傳統租賃旺季，加上內地生及來港專才需求殷切，多區出現高價或預繳一年租金的承租個案。其中新界東升幅最顯著，帶動整體租金向上。預計短期內租金回落空間有限，全年有望錄得2%至4%的升幅。
本周易發樓價指數報121.02點，按周微跌0.06%，較2021年8月的高位回落約16.97%。本周分區樓價呈三升一跌，整體二手走勢主要受一手銷情及資金流向左右。
新界東：白石角建站效應 業主封盤致交投受限
新界東報118.6點，按周跌0.15%，為本周唯一下跌的分區。喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，自政府落實於白石角興建港鐵站後，區內如Silicon Hill等屋苑的部分業主及發展商選擇封盤，不願低價出售。盤源減少令交投量受限，樓價缺乏上升動力。此外，受盤源不足及大型體育賽事影響，區內指標屋苑周末預約睇樓量下跌約1.5%至4%，進一步遏抑短期樓價表現。
九龍區、港島區及新界西：一手銷情暢旺 帶動二手向好
九龍區及港島區成功止跌回升，分別報118.82點及110.38點，按周上升1.64%及1.11%；新界西亦微升0.02%，報125.21點。三區主要受惠於一手交投表現不俗，例如新界西的錦田芊御首輪銷售吸納大量購買力，發展商穩價加推推動區內樓價上揚；九龍區的天璽．天2期及港島區的海盈山4B期等貨尾交投暢旺，亦增強二手業主信心，帶動叫價轉趨強硬。
租金指數止跌回升0.47% 穩步邁向121點
本周易發租金指數報120.91點，按周升0.47%，連續四周站穩於120點。四大分區租金呈三升一跌，適逢暑期租賃旺季，預料多個屋苑呎租將屢創新高，帶動指數穩步上揚。
新界東、九龍區及港島區：盤源緊絀 內地生高價承租推高平均值
新界東報124.58點（按周升0.91%）；九龍區報125.46點（按周升0.5%）；港島區報129.15點（按周微升0.14%）。時值租務旺季，區內盤源供不應求，不少租客不惜高價承租。例如大圍柏傲莊及紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH均獲內地生以高於市場平均呎租承租，後者更預繳一年租金。具備鐵路優勢及鄰近院校的屋苑大受陪讀家庭及學生歡迎，殷切需求成為推高租金的主力。
新界西：貼市價租出致逆市微跌
新界西報136.6點，按周微跌0.18%，連跌兩周。該區租金受壓，主要由於期內部分單位以低於市價租出，例如屯門邁亞美海灣有兩房戶以呎租約27.1元租出，略低於近90日的平均水平。
展望後市：樓價料平穩或回軟 租金全年預期升2%至4%
針對整體樓市走勢，近期內地限制資金外流，令部分內地買家轉買為租，對樓市保持觀望。28Hse數據研究員張灝然分析指，雖然各項人才計劃為樓市注入潛在購買力，但目前一手新盤庫存充裕，發展商多以折讓價促銷，難免對二手樓價構成壓力。估計短期內樓價指數將於112至124點之間上落，下半年整體樓市表現將趨向平穩，甚至出現輕微回軟。
租務方面，隨着新學年臨近及專才相繼來港，各區租盤迅速被消化，帶動租金持續上揚。張灝然預計租金指數短期內將於114至124點之間上落，全年租金預期有約2%至4%的升幅。
上述指數反映2026年07月17日至2026年07月23日的市況。
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