【樓市走勢】又出現一大堆降溫證據。6月份官方樓價指數按月升0.3%，反映本港樓市踏入下半年升勢出現放緩跡象，主要因為金融市場波動加劇樓市的觀望情緒，包括5月底內地監管政策影響部分南下資金鏈 ，中東局勢陰霾未完全消退，增加美國年底「加息風險」擔憂，令入市氣氛轉趨審慎。預計樓市經歷上半8%至9%升勢後將面對阻力，在現水平整固徘徊。
官方私人住宅樓價指數按年升12.7%
差餉物業估價署公布的私人住宅樓價指數，6月報323.2，按月升0.3%，按年則升12.7%，繼續見2023年10月以來高位。不過，樓價跟2021年9月高位比較，仍低18%，而今年以來樓價累升7.8%。有國際物業顧問認為，由於樓價上半年升得過急，下半年升勢將會放緩。
未來半年是關鍵
好聽是放緩，不敢直說高位回落，或強弩之末，不想掃買家或準買家的興，部份未成交的一手貨，發展商會不擔心不能如願，又要重新追差額操作；然另一邊廂，內地不放水已買家開始籌錢完成交易，甚至會走數，所以未來半年卻是關鍵，會引爆新一輪撻訂潮。
內地客來港買樓是甚麼目的？
內地客來港買樓是甚麼目的？眾說紛紜，有的說高才，有的說投資，更有不少陰謀論說「洗錢」。空穴來風，未必無因，事關近年不少離奇撻定個案。月前，貴為「九龍新樓王」便就出現巨額撻大訂個案，具內地背景的買家將2年前以1.8億元買入的超級豪宅以撻定收場，估計被發展商殺去約5,400萬元訂金。
「今日冇事，不代表明天不出事！」
老樓便聽聞，這超級豪宅在開售時亦有對客人資產審查有嚴格掌手握，不是生面口的人便可以，還需要一定數額的誠意金才可參觀，以前在山頂的豪宅也需要同樣證明，便是對爭取萬無一失。但資產可以因投資變化有異動，「今日冇事，不代表明天不出事！」是很難預測的。
尚未知美國議息會議如何
結文之日尚未知美國議息會議如何。但肯定減息周期已經完結，進入二次加息時刻，不過港息會否跟隨尚在未知之數。「唔減息已經好好，始終之前美國加香港不加，已經抵消了部份壞影響，若果不是升市，樓市會即刻停。其實利好因素又是一大堆老生長談的舊話，根本不紥實，樓市回調乃是很正常的。」
銀行對住宅按揭維持審慎
老友講，「息口減無望，只有加，無減」，美國通脹壓力未除，年內有機會加息。一旦加息，將增加發展商融資及持貨成本壓力，或會用優惠價出貨，加劇樓價壓力；銀行對住宅按揭維持審慎，或削弱買家入市能力。
股市波動及內地資本管制為兩大隱憂
他續指，股市波動及內地資本管制為兩大隱憂。恒生指數年內曾創今年新低，股市表現波動，一定程度上削弱了投資者入市信心。中國對外直接投資（ODI）的管控機制可能限制內地資金外流，暫時影響股票市場，其後亦將影響樓市，或削弱本港住宅市場的一大購買力。
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