【理財方法】昨天問大家，買樓好定租樓好？今日同大家拆解下，當中的利弊。無論買樓自住、投資，你都會面對各種風險，可能網友會說，那麼我不買樓了！現實是，你租樓，也會面對樓價向上，以及租金增加的風險！

無論買樓或租樓 都會面對風險

因此，無論買樓或租樓，我們都會面對風險！我們面對風險，並不是逃避，而是認識風險，做好風險管理。小心考慮各情況的利弊，自己適合個方案，那個大環壞適合那個方案。

買樓利弊

買樓就是擁有自己物業，有較大的自主權，同時，物業是資產項，是財富，如果物業升幅就可以有財富增值，加上買樓可以做按揭，就算供完物業也可利用按揭套現，資金運用靈活。如果在樓市及租金上升的時機，買樓就不用擔心支出增加。

買樓都有缺點

不過，買樓都有缺點，例如每月要供樓，加息週期支出增加。在圖中列出了各種買樓的風險，大家可以細心睇下先。買樓一定要考慮自己的供款能力，是否仍「供得起」。雖然很多人都認為樓價下跌是最重風險，不過，根據過往資料，就算樓價下跌，變成負資產，只要每月供樓，銀不會追差價或收樓的。

樓價升跌其實無即時的影響

從自住的角度，樓價升跌其實無即時的影響（除非要套現、換樓、加按），否則，如果從自住角度，一直在這裡住，樓價下跌的影響，對你無即時的影響。比起樓價下跌的風險，你能否「供得起」更加重要，你長遠的收入穩定性，有無足夠的現金作備用，如果加息怎樣，都是考慮因素。

因此，從自住的角度，買樓最大的風險，是你收入及供款情況。至於投資，風險則多自租金的變化，按息變化等因素。

租樓利弊

租樓的好處，就是較靈活，無論是資金，以及生活情況，可以按自己喜好轉去其他地方租樓。同時，也不用面對上述買樓後的不利因素，例如加息，或樓價跌。可能你會說，買樓有風險，不如租樓。其實租樓都有風險，當樓價不斷上升，租金向上，就會面對不利情況。

長遠來說 現金一定貶值

加上買樓者，多年後完成供款，就擁有自己的物業，但租樓者，就無物業，要永遠租樓，甚至有些租樓者無任何財富，情況較不利。長遠來說，現金一定貶值，樓價與租金升值，你就會面對日後的人工及財富，要付租金、樓價，的成本愈來愈高，這就是不買樓最大的風險。

最重要是認識 不是逃避

最後要提醒大家，這文不是叫大家買樓或不買樓，因為每個人的情況不同。這文希望大家明白，買樓、不買樓，都有風險，都有利弊，你最重要是認識，不是逃避。要按自己的情況、需要，選擇最適合自己的方案，而我們的考慮點，是長期情況，不要被短期因素影響。

（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）

作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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