【公屋租金2026】香港房委會資助房屋小組委員會今日（7月23日）按《房屋條例》第16A條，通過2026年公共租住房屋（公屋）租金檢討結果。

公屋租金將於2026年10月1日起上調2.04%

房委會表示，《房屋條例》第16A條訂明，房委會須按該條例所訂明的機制每兩年檢討公屋租金一次，並須按該次租金檢討中第一和第二期間收入指數的變動調整公屋租金。政府統計處處長在2026年公屋租金檢討編製的報告顯示，是次檢討第二期間（即2025年）的收入指數比第一期間（即2023年）高出2.04%。故此，公屋租金將於2026年10月1日起上調2.04 %。

公屋租金上調金額介乎10元至128元

2026年公屋租金調整的增幅溫和。2026年3月公屋租戶的平均每月租金為2,519元，按調整幅度為+2.04%計算，每戶公屋租戶平均每月上調的金額約為51元，租金上調的金額介乎10元至128元。

約九成的公屋租戶的每月租金加幅在80元或以下

房委會發言人說：「剔除『富戶』和租金由政府繳付的綜援戶後，逾六成餘下的公屋租戶的每月租金加幅在60元或以下；約九成的公屋租戶的每月租金加幅在80元或以下。我們相信有關加幅屬租戶可負擔的水平。」

每戶公屋租戶今年度可獲發差餉寬免金額介乎258元至1,000元

政府在2026至27年度《財政預算案》公布，寬減2026至27年度首兩季的差餉，以每戶每季500元為上限。按照既定做法，房委會會把差餉寬免額全數轉歸公屋租戶。每戶公屋租戶在二2026至27年度可獲發的差餉寬免金額介乎258元至1,000元不等。

新落成屋邨的租金根據各區的「最佳租金」釐定

此外，新落成屋邨的租金根據各區的「最佳租金」釐定，即以每平方米室內樓面面積計算，並會參考有關地區的位置和屋邨價值而釐定。因應2026年公屋租金檢討，現有屋邨及新落成屋邨經調整的租金將於2026年10月1日生效。房委會會在新租金實施日期前一個月以書面通知所有公屋租戶。

「簡約公屋」每月的暫准租用證費用將調整

另一方面，房屋局表示，「簡約公屋」每月的暫准租用證費用訂為同區新落成公屋租金的約90%。因此，「簡約公屋」每月的暫准租用證費用亦將會於2026年10月1日根據公屋的租金調整相應調整，相關細節亦會在新暫准租用證費用實施日期前一個月以書面通知所有「簡約公屋」的住戶。

上調租金時設有10%的「封頂」安排

　《房屋條例》中訂明的公屋租金調整機制，自2008年起生效。在這機制下，公屋租金會每兩年檢討一次。根據《房屋條例》第16A（7）（b）條，政府統計處處長須計算租金檢討下的第一及第二期間的收入指數。收入指數是經比較該兩個期間分別約24,000個公屋家庭的收入數據所編製。該機制為房委會提供客觀的基礎，以租戶的負擔能力決定何時應調整公屋租金及調整的幅度。根據機制，上調租金時設有10%的「封頂」安排，下調租金時則不設下限。

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