【租金走勢】受惠於暑期租務旺季及外來專才持續流入，住屋需求強勁，帶動私人住宅租金持續上升。美聯「租金走勢圖」顯示6月份平均呎租歷來首次超越40元水平，上半年累升約3.3%。
「十大新社區」上半年有九區平均呎租的升幅超越大市
「十大新社區」方面，由於屋苑樓齡較新、配套完善，加上部分鄰近鐵路沿線，對租客具相當吸引力，為租務市場帶來持續而強勁的需求，利好租金表現，上半年有九區平均呎租的升幅超越大市。預料「十大新社區」的租賃潛力將繼續釋放，未來租金仍有進一步上升空間。
康城升約8.8% 表現為十區中最好
美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。「十大新社區」中，今年上半年共有九區平均呎租升幅超越大市，當中康城升約8.8%，表現為十區中最好；南昌、啟德、將軍澳南、元朗站升約7%或以上，表現同樣突出；大圍與荃灣西分別升約6.8%及約6.7%；黃竹坑及元朗南則分別升約5.3%及約4.1%；即使呎租升幅未及大市的白石角，上半年亦錄2%的升幅，表現依然理想(見表一)。
「十大新社區」今年上半年平均呎租變化
| 三區 | 十大新社區 | 6月 | ||
| 月租2萬元 或以下佔比 | 月租逾2萬元 至3萬元佔比 | 月租逾3萬元 佔比 | ||
| 港島 | 黃竹坑 | 2.3% | 32.6% | 65.1% |
| 九龍 | 南昌 | 12.8% | 59.0% | 28.2% |
| 啟德 | 44.4% | 33.3% | 22.2% | |
| 將軍澳南 | 42.2% | 42.2% | 15.6% | |
| 康城 | 64.3% | 24.0% | 11.6% | |
| 新界 | 大圍 | 12.2% | 61.0% | 26.8% |
| 荃灣西 | 14.3% | 57.1% | 28.6% | |
| 元朗站 | 47.1% | 52.9% | 0.0% | |
| 元朗南 | 90.9% | 9.1% | 0.0% | |
| 白石角 | 68.2% | 20.5% | 11.4% | |
*臨時數字 資料來源：美聯物業研究中心
康城晉海中層D室 今年6月以月租1.7萬元租出
岑頌謙續稱，以「十大新社區」中同一屋苑同座同室但不同樓層的單位租務個案比較，今年6月與去年底個別同類單位呎租升幅顯著，如康城的晉海2A座中層D室，今年6月以月租1.7萬元租出，較去年12月高層D室單位月租1.45萬元上升約17.2%；啟德的THE HENLEY I低座B座高層F室單位於6月以1.9萬元承租，去年12月低層單位則以1.65萬元租出，升約15.2%；黃竹坑的海盈山4A期2B座中高層D室，6月以月租3萬元租出，較去年12月同屬中高層單位月租約2.65萬元，上升約13.2%；荃灣西的映日灣3座低層F室以月租1.9萬元租出，較去年12月同屬低層單位月租1.73萬元亦上升約9.8%。
2026年6月與2025年12月「十大新社區」內類近*的住宅租務個案比較
| 十大新社區 | 屋苑名稱 | 簽署租約日期 | 物業地址 | 每月租金 | 升幅 | |
| 康城 | 晉海 | 2026年6月 | 2A座中層D室 | $17,000 | +17.2% | |
| 康城 | 晉海 | 2025年12月 | 2A座高層D室 | $14,500 | ||
| 啟德 | THE HENLEY I | 2026年6月 | 低座B座高層F室 | $19,000 | +15.2% | |
| 啟德 | THE HENLEY I | 2025年12月 | 低座B座低層F室 | $16,500 | ||
| 黃竹坑 | 海盈山4A期 | 2026年6月 | 2B座中高層D室 | $30,000 | +13.2% | |
| 黃竹坑 | 海盈山4A期 | 2025年12月 | 2B座中高層D室 | $26,500 | ||
| 荃灣西 | 映日灣 | 2026年6月 | 3座低層F室 | $19,000 | +9.8% | |
| 荃灣西 | 映日灣 | 2025年12月 | 3座低層F室 | $17,300 |
以美聯物業促成的租務個案計算 資料來源：美聯物業
「十大新社區」簡介
美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、啟德、將軍澳南、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍，被列入「十大新社區」的地區及屋苑具備以下條件：
- 10個具代表性的新區域
- 區內新晉屋苑單位數量較多
- 區內新晉屋苑二手成交量較多
- 每個新晉屋苑需最少有300伙
- 屋苑最早入伙日期需在2001年1月或之後
- 每區單位伙數有4,000伙或以上
- 每區涵蓋2個或以上新晉屋苑
| 十大新社區 | 屋苑名單 | 單位數目 | |
| 港島 | 黃竹坑 | 晉環、揚海、Blue Coast、海盈山第4A期、滶晨 | 3,857* |
| 九龍 | 康城 | 首都、領都系列、緻藍天、晉海、MALIBU、LP6、MONTARA系列、 SEA TO SKY、MARINI系列、LP10、凱柏峰、SEASONS系列 | 23,133 |
| 啟德 | 啟德1號(I)、啟德1號 (II)、嘉匯、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK、尚．珒溋、 嘉峯匯、MONACO、THE HENLEY、MONACO ONE、HENLEY PARK、天璽．天 | 11,253 | |
| 將軍澳南 | 天晉、THE PARKSIDE、嘉悅、帝景灣、CAPRI、SAVANNAH、海天晉、 藍塘傲、海翩滙、MONTEREY | 8,845 | |
| 南昌 | 匯璽、維港滙 | 4,847 | |
| 新界 | 白石角 | 天賦海灣、逸瓏灣 I、逸瓏灣 II、嘉熙、雲滙、海日灣、海日灣II、逸瓏灣8、 朗濤、Silicon Hill | 10,077 |
| 元朗南 | 尚悦、蝶翠峰、溱柏、翹翠峰、原築、RESIDENCE譽88、瑧頤、朗天峰 | 8,851 | |
| 元朗站 | YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN、GRAND YOHO、THE YOHO HUB | 8,013 | |
| 荃灣西 | 環宇海灣、柏傲灣、海之戀、全．城滙、映日灣 | 6,899 | |
| 大圍 | 名城、柏傲莊I 及 柏傲莊II | 6,462 |
*備注：待餘下期數落後及入伙後，黃竹坑單位總目將達4,842伙
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