【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近聽聞好多大學買樓擴校舍，不但自己買酒店做學生宿舍，甚至買商場、商業大廈等來擴充校舍，那麼多學生，會否令這些地區會否變成新熱點？有甚麼潛力區值得留意？
回覆讀者來信：大學校舍瘋狂擴展
大學校舍瘋狂擴展，真正的抄底投資高手！趁着現在本地實地經濟低迷，工商舖低迷，各間大學大灑金錢買樓買舖買商廈，瘋狂抄底，簡直係逆市奇兵，將來若經濟復甦，除了賺學生賺學費，物業資產都肯定賺瘋了！不廢話了，直接分析過去幾年各大學買的新校舍，看看週邊的投資潛力！
1. 尖沙咀、紅磡、土瓜灣
城大2024年底以8.8億買入尖東明輝中心基座，總面積逾9萬呎，原本疫情前叫價27億，現在平租平買，完美抄底！都會大學出手更猛，除了用10億買入紅磡酒店改學生宿舍MU88，更動用26.5買入紅磡地標甲廈祥祺中心，這是紅磡全海景的超甲級商廈，全幢自從放售以來，一直成為焦點，最終由香港都會大學力壓兩大中資電訊龍頭買入，呎價9,498元，較高峰期低逾40%。
紅磡區：
中原基金施老闆早在尖東佈區，一步區學生宿舍入住率爆滿，這裡原本就有理大（PolyU）的基本盤，現在加上城大及都大的大規模進駐，相信區內的中小型住宅都會變得極為搶手。
土瓜灣區：
隨著屯馬綫全線通車，土瓜灣前往紅磡和尖東只是幾分鐘的事，甚至走路都可以到。從大學的佈局來看，靠近紅磡那邊的需求肯定會更大，區內重建也有很多新盤、半新盤，新盤如最近熱賣的首岸，半新盤如首岸對面的啟岸，都非常值得留意。
2. 港島西
科大商學院2025年花3.54億買金鐘統一中心4樓（前名都酒樓），改成教學中心，統一中心亦是港大校外進修部的據點。港大傳以40億收購大鴻輝西環干諾道西全新甲廈項目矚目，這幢商廈也是全海景的優質商廈，涉及逾38萬平方呎。物業鄰近港鐵西營盤站，購入後料可作教學課室用途，作為校園擴展。
西營盤：
大學站優勢毋須多說，這次港大擬洽購的商廈正位於西營盤，試想想，30層高的教學與辦公大樓啟用，每天將有數以千計的教職員和高收入研究生進出。
堅尼地城：
距離教學大樓有丁點距離，但只是一站之隔，再加上發展成熟，很多老外早已進駐，這裡早已是港大生及教職員租樓的目標地區。區內的半新樓也多，不過價錢就有點貴，要計好數。
3. 九龍東
觀塘是市建局歷來最大的市區重建項目之一，可惜由於疫情，第四至五期的發展一度流標，最近重新規劃，裕民坊已封閉準備動工，將會有大型綜合商住項目，市建局並已經與科大、城大、浸大相繼簽備忘錄，觀塘市中心2.0項目落成後設校外設施，加上港大早已在九龍灣擴展，區內地有很多合適的商廈，將會是另一爆點！
觀塘：
本來工業區轉型，現在加大學元素，變「垂直城市」：商、住、教、研一條龍！觀塘市中心2.0最直接受惠的地區，區內以舊樓為主，重建第一期觀月樺峰、第二、三期凱匯最值得期待！
將軍澳：
最方便當然是觀塘，如果搶到爆都冇辦法，去將軍澳甚至去到日出康城都唔遠，那邊新樓選擇多，價錢也便宜，尤其日出康城整個小區都是新簇簇的，沒有公屋居屋，值得留意。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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