部分業主加快出貨帶動減價盤數量上升：美聯信心指數回落1.3%

美聯物業公布，樓價近期窄幅上落， 美聯樓價指數 按周微跌0.04%；新盤搶佔焦點，二手交投整固，部分業主為加快出貨，調整叫價，帶動減價盤數量上升， 美聯信心指數 亦按周回落1.3%。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當 美聯信心指數 (MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當 美聯信心指數 (MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 本年迄今累升10.35%

樓價近期窄幅上落，連升2周後，按周再次回落。美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數 最新報148.65點，按周微跌0.04%；惟指數較四星期前仍升0.29%，而本年迄今累升10.35%。

部分業主為加快出貨調整叫價

與此同時，反映業主的放盤態度的 美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報76.7點，按周亦再度回落1.3$。岑頌謙續稱，多個新盤項目部署推售，市場焦點集中一手市場，加上二手交投持續整固，部分業主為加快出貨，調整叫價，帶動減價盤數量上升，信心指數再度回落。

美聯信心指數及美聯樓價指數

3區樓價按周呈個別發展

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。

• 「美聯港島樓價指數」最新報156.79點，按周微升0.08%；
• 「美聯新界樓價指數」最新報133.98點，按周同樣微升0.08%；
• 「美聯九龍樓價指數」最新報156.6點，按周跌0.24%。

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區及九龍區分別升0.82%及0.6%；反之，新界區較四星期前跌0.16%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升12.13%、11.9%及8.47%。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (7月20日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、九龍灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

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