28Hse表示，最新易發樓價指數微跌0.09%，呈三升一跌，一手貨尾積壓拖累九龍區急挫1.76%中；租金則升0.22%，連漲四周，較2019年高位高1.61%，未來大市走勢須密切留意三大因素。
28Hse ：香港樓市本周重點
- 整體樓價微跌，分區樓價三升一跌：最新易發樓價指數報121.27點，按周微跌0.09%，終止上周升勢。雖然用家自住需求殷切及二手盤源短缺，支撐新界西、新界東及港島區樓價造好；惟九龍區因一手貨尾積壓及交投淡靜而獨跌。此外，市場正密切觀望內地收緊資金匯出舉措及聯儲局下半年息口走勢對樓市的影響。
- 租金連升四周創新高，暑假旺季及專才需求強橫：最新易發租金指數報120.45點，按周升0.22%，連續兩周站穩120點，較2019年8月的高位進一步高出約1.61%。隨着暑假租賃旺季展開，非本地學生及內地專才的租屋需求湧現，部分更以年繳租金或高於市價承租，預料整體租金走勢將在旺季效應下維持上升動力。
分區指數三升一跌：一手銷情主導大市 整體樓價微跌
本周易發樓價指數報121.27點，按周微跌0.09%，升勢告終。目前指數較2021年8月的歷史高位仍低約16.8%。本周四大分區樓價呈三升一跌，整體樓市表現個別發展，一手貨尾積壓與新盤銷情成為左右各區樓價的主要動力。
九龍區：一手貨尾積壓 拖累二手造價下跌
九龍區報117點，按周跌1.76%，終止兩連升，跌幅為四區之冠。區內一手交投主要由柏蔚森系列、澐璟及MIAMI QUAY系列帶動，惟整體成交量偏低。根據28Hse內部統計，截至本月初，九龍區一手貨尾達9,235伙，佔全港過半。新盤貨尾積壓導致一手買賣淡靜，二手業主需擴大減價幅度吸引買家，拖累區內樓價下跌。不過，區內新盤薈淳於7月7日加推並提價，反映發展商對後市承接力仍具信心。
新界東及港島區：一手銷情帶動 二手業主叫價企穩
新界東及港島區分別報120.3點及110.75點，按周升0.82%及0.39%。其中新界東連升兩周，港島區則終止兩連跌。兩區主要受一手盤銷情帶動，新界東受惠於海瑅灣I及柏傲莊III錄得成交，周末預約睇樓量保持活躍；港島區一手買賣平穩，帶動兩區二手業主叫價轉趨強硬及企穩，支持樓價向上。
新界西：優質盤源短缺 租客轉租為買支撐樓價
新界西報125.46點，按周升0.37%，連升兩周。中聯地產創辦人兼行政總裁林學勤指出，區內優質盤源於上半年已大量消耗，目前供應偏少；加上暑期租賃旺季帶動租金上升，部分租客為免承擔高昂租金而「轉租為買」，在供不應求下支持樓價穩步上揚。此外，錦田新盤芊御開價稍為進取，亦刺激了區內樓市氣氛。
租金指數升0.22%連升四周 連續兩周站穩120點
本周易發租金指數報120.45點，按周升0.22%，連升四周。指數連續兩周站穩120點以上，較2019年8月的階段性高位高出約1.61%，續創歷史新高，反映暑假傳統旺季下租務市場持續向好。四區表現呈三升一跌。
九龍區、港島區及新界西：專才學生積極尋租 高價租賃帶動向上
九龍區報125.73點，按周升0.73%；港島區報130.68點，按周升0.18%；新界西報138.98點，按周升0.11%。受惠於外來專才及非本地學生積極尋覓住處，三區均錄得多宗高於市價的租賃成交。例如九龍區德福花園及THE HADDON、港島區Blue Coast及Kennedy 38，以及新界西THE YOHO HUB及屯門時代廣場，均錄得高於近期平均呎租的成交個案，成為租金向上的主要動力。
新界東：錄低於平均水平交投 租金稍微回軟
新界東報122.27點，按周跌0.64%。區內走勢回軟，主要受區內部分屋苑錄得低於近期市場平均水平的租賃交投所拖累，稍微拉低了整區的平均租金水平。
展望後市：樓價受推盤及息口左右 租金料穩步尋頂
28Hse數據研究員張灝然分析指，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。未來大市走勢須密切留意三大因素：發展商推盤策略與去貨速度、美國聯儲局下半年的息口走勢，以及內地資金流動限制。這些內外圍因素將直接影響買家的入市步伐及整體樓市氣氛。
租務方面，張灝然預期租金指數短期內將於114至124點之間上落。隨着暑假租務旺季展開，外來專才與非本地學生的需求急增，加上本地家庭住屋需求持續，市場租盤將持續供不應求。長遠而言，預計今年整體租金將穩步上揚，全年升幅介乎2%至4%，若旺季過後盤源持續短缺，租金水平有望進一步再創新紀錄。
上述指數反映2026年07月03日至2026年07月09日的市況。
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