【買樓攻略】各位，如果同一樓價金額，港島300呎較方便，元朗500呎不太方便，大家會點選？（答案同大家拆解下當中利弊）

時間就是金錢

如果買樓以自住為目標，就應該多考慮自己的情況，自己生活圈子在那裡，自己喜歡那一區，自己想交通較方便？還是住大一點？甚至有人寧願住國內，每年花3小時來回香港返工，雖然這是個人選擇，但坦白講，我自己不會這樣做。

原因是：「時間就是金錢」。

個人會選港島

如果住太遠，太浪費時間，其實在人生上，就缺少了一些成長的時間。相反，就算租金較貴或住的地方較細，如果能幫我節省時間，就值得！所以，在港島300呎及元朗500呎的選擇上，如果港島明顯方便，我個人會選港島。

只要有時間 就可以好好運用

只要有時間，就可以好好運用，幫我自我增值，增加收入、創業等，數年後，就可以累積到更大財富，到時在居住上就有更多選擇，甚至住一些又大又方便的地方！

買樓時 要同時考慮投資

如果買樓是自住，就會有一半以上的因素，考慮「自身」情況。餘下在部分，就要考慮「投資」情況。

留意，就算買樓以自住為目標，都要同時考慮投資因素，因為這關係到物業長遠的價值，所以，將物從投資角度分析，都是重要的。

拆解投資價值

從投資角度分析，首先，當然是鄰近商業區，香港第一核心商業區中環、第二核心商業區九龍東，這都是考慮因素。除了商業區因素，同時要考慮交通因素、配套，以及能否有旺中帶靜的效果，因此，不少有價值的地區都是市區，大家可在從中尋寶。所以，港島區一般會較元朗好，不過，如果元朗該物業，住後能配合北部都會區的發展，就有機會值得考慮。

供應因素

「供應」亦是重要的因素，如果該區供應少，根本沒有大型發展計劃，區內可發展的土地少，如果興建新樓，就要拆一幢舊樓才能建一幢新樓，這是支持樓價的因素。另一個因素，就是城市發展，將來的商業區、之後的交通配套，都成為影響的因素。

要從「將來」的角度分析

大家要從「將來」的角度分析，要了解規劃的情況，發展的可能，不要片面相信朋友或地產經紀所講，要自己尋找相關資料，了解發展的可能性與進度，以得出更準確的結論。在供應因素上，港島區較元朗好。

當區樓價長遠較好的因素

  • 近商業區
  • 樓宇密度較低
  • 人口密度較
  • 環境較好
  • 交通方便
  • 土地供應少
  • 社區設施與配套完善
  • 區份本身有質素，如校網、傳統觀念、哪些人敘居、治安、衛生等

至於那個區份較好，當然沒有絕對答案，就個人意見，我會偏向喜歡市區，堅尼地城、黃竹坑、大圍都是不差的。

（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）

作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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